Bloomberg — O mercado imobiliário de ultraluxo de Miami caminha para quebrar recordes em 2026, superando as vendas na cidade de Nova York e na região da baía de São Francisco, à medida que a riqueza continua a migrar para estados com baixa tributação.
Nos primeiros seis meses do ano, foram fechados 24 negócios envolvendo apartamentos e casas unifamiliares por mais de US$ 30 milhões no condado de Miami-Dade — a maioria dos quais foi adquirida à vista, de acordo com a empresa de dados imobiliários Analytics Miami.
Esse número é quase o dobro do registrado no mesmo período do ano passado e coloca o mercado a caminho de superar o recorde de 2025, de 33 vendas nessa faixa de preço.
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A cidade, que registrou apenas duas vendas acima de US$ 30 milhões em 2019, tornou-se um dos principais destinos para pessoas abastadas de Nova York e de outras cidades dos Estados Unidos durante a pandemia.
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Embora a região metropolitana de Miami seja agora mais cara do que a Grande Nova York, ela ainda atrai pessoas extremamente ricas que fogem das políticas de tributação dos ricos em algumas cidades e estados.
“As pessoas estão percebendo que seus locais de residência anteriores estão passando por um aumento de políticas que prejudicam seu patrimônio e seus negócios”, afirmou Ana Bozovic, fundadora da Analytics Miami.
Nova York, há muito tempo um mercado de prestígio onde a elite global mantém seu patrimônio, também sente essa mudança. Um imposto sobre residências secundárias entrou em vigor no início deste mês, levando alguns compradores de imóveis de luxo a suspenderem temporariamente suas buscas, segundo corretores.
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Este ano, Miami fechou mais negócios imobiliários acima de US$ 30 milhões do que Nova York, que registrou apenas 17 vendas desse tipo no primeiro semestre de 2026, de acordo com o relatório de mercado de luxo da Olshan Realty.
Mas não são os ultra-ricos de Nova York que impulsionam o crescimento de Miami, afirmou Dina Goldentayer, corretora da Douglas Elliman que ajudou a fechar um negócio de US$ 32,5 milhões envolvendo uma mansão à beira-mar com seis quartos e dez banheiros em Golden Beach.
A verdadeira aceleração tem sido impulsionada por residentes abastados da Califórnia que buscam um plano alternativo diante da proposta de imposto sobre bilionários no estado, que prevê uma cobrança única de 5% e será submetida a votação em novembro deste ano.
Entre eles estão os bilionários Larry Page, Sergey Brin e Mark Zuckerberg, que adquiriram imóveis em Miami em um intervalo de 60 dias neste ano. Brin comprou, em março, uma mansão à beira-mar na ultraexclusiva Allison Island por US$ 51 milhões. A propriedade, anteriormente pertencente ao executivo da LVMH Michael Burke, inclui um amplo complexo à beira-mar com piscina e cais, segundo registros públicos.
É um sinal de demanda que se manifesta em disputas de lances e fechamentos de negócios pelo preço integral. Com uma oferta escassa de imóveis de luxo disponíveis, os corretores afirmam que o mercado continuará em alta; no entanto, com compradores ultra-ricos que muitas vezes possuem cinco ou seis residências, resta saber se a Flórida será sua residência principal.
“Esse nível de riqueza do setor de tecnologia está em uma estratosfera diferente”, disse Goldentayer. “Existem atores de elite como esses atualmente.”
-- Com a colaboração de Sophie Alexander.
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