Bloomberg — Um terreno à beira-mar no distrito financeiro de Miami está prestes a ser vendido por mais de US$ 500 milhões, marcando a maior transação imobiliária já realizada na cidade da Flórida.
A Apartment Investment & Management (Aimco) concordou em vender os imóveis localizados em 1001 Brickell Bay Drive e 1111 Brickell Bay Drive para uma entidade administrada por Erik Rutter e David Weitz, fundadores da Oak Row Equities.
As propriedades combinadas de 17.000 metros quadrados estão no coração de um bairro que prosperou nos últimos anos, após a chegada de empresas financeiras e de novos moradores.
Os compradores pagarão US$ 520 milhões, informou a Aimco em um documento, com potencial para o preço de compra aumentar para US$ 540 milhões, dependendo de certos arranjos financeiros.
Isso superaria o recorde de US$ 363 milhões da venda de um terreno ao bilionário Ken Griffin em 2022. Nas proximidades, um arranha-céu de 55 andares no 830 Brickell recebeu um empréstimo de US$ 565 milhões este ano.
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O terreno em Brickell “apresenta uma oportunidade única na vida para construir um projeto transformador”, disse Rutter em um comunicado. “Uma combinação perfeita de zoneamento, geometria do terreno, frente para a baía e localização se unem para criar um pedaço de imóvel verdadeiramente insubstituível.”
A Oak Row Equities é uma empresa imobiliária com sede em Nova York e Miami com US$ 2 bilhões em ativos sob gestão. Outra empresa, a Mariposa Real Estate, também faz parte do grupo de compradores, segundo o comunicado.
As companhias planejam construir condomínios ultra-luxuosos no terreno, informaram no comunicado. O local, que atualmente abriga uma torre de escritórios e um edifício residencial, tem aproximadamente 148 metros de frente contínua para a água voltada para a Baía de Biscayne e está zonado para permitir várias torres de até 320 metros de altura, segundo o comunicado.
A taxa de vacância de escritórios no distrito de Brickell estava em 11,9% no final de setembro, em comparação com a média dos EUA de 19%, segundo um relatório da CBRE Group.
Os aluguéis médios pedidos na área de Brickell eram de US$ 88,69 por pé quadrado (ou US$ 954,65 por metro quadrado), disse a corretora, com alguns negócios fechando a preços raramente vistos fora de Manhattan.
A torre no 1001 Brickell era o único escritório de propriedade da Aimco, que controlava 5.600 unidades de apartamentos em oito mercados dos Estados Unidos até 30 de setembro, segundo um documento da empresa. O acordo com a Oak Row deve ser concluído já em março.
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