Guerra no Oriente Médio leva famílias à Europa e aquece mercado imobiliário de luxo

Bloomberg — Residentes ricos do Oriente Médio estão intensificando a busca por imóveis em centros imobiliários de luxo na Europa, à medida que as preocupações com a guerra impulsionam um aumento na demanda por aluguéis temporários e acomodações de longo prazo.

Corretores imobiliários de Londres, Mônaco, Suíça e do resort de luxo de Marbella, na Espanha, relataram um aumento no interesse, que vai desde traders multimilionários até influenciadores e famílias que buscam se mudar para o exterior de forma permanente ou temporariamente até que o conflito no Oriente Médio termine.

Investidores que possam ter injetado dinheiro nos mercados imobiliários mais populares do Golfo também estão analisando alternativas, agora que a guerra já está em seu segundo mês.

As hostilidades forçaram uma reavaliação por parte de alguns indivíduos ricos, famílias e investidores que eram cada vez mais atraídos por cidades como Dubai e Abu Dhabi devido a uma combinação de isenção de impostos, sol o ano todo e a promessa de um estilo de vida luxuoso. Embora essas cidades tenham recentemente feito reformas destinadas a incentivar os residentes a permanecerem por mais tempo, a guerra abalou suas imagens cuidadosamente mantidas como oásis de calma em uma região volátil.

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Um corretor imobiliário de Genebra, Jan Florian, da Rockwell Properties, procura uma casa de 20 milhões de francos suíços para um corretor que deseja se mudar do Oriente Médio para a Suíça. E, segundo ele, um vendedor de relógios de luxo com clientes da região o convidou para um evento que eles estão organizando esta semana, pois muitos também estão interessados em imóveis suíços.

Na Costa del Sol, na Espanha — sinônimo tanto de resorts de luxo quanto de pacotes turísticos —, a imobiliária de alto padrão Engel & Völkers recebe diariamente de quatro a cinco consultas sobre compra e aluguel e já fechou vários negócios em Marbella desde o início da guerra, afirmou a diretora-geral Smadar Kahana. A empresa tem uma longa ligação com o Oriente Médio que remonta à década de 1970, quando o então príncipe herdeiro saudita Fahd fez da região sua base de verão e construiu o Mar-Mar Palace.

“Temos uma comunidade bastante grande de pessoas do Oriente Médio e sauditas que vêm para cá todos os verões há décadas”, disse Oscar Lindahl, sócio da imobiliária de luxo MPDunne. Os compradores de imóveis novos buscavam propriedades no “estilo resort” que imitam o estilo de vida das capitais do Oriente Médio, com serviços que incluem concierge, academia e restaurantes, afirmou ele.

Os fundos de hedge e outras empresas financeiras já vinham se expandindo para Abu Dhabi. (Foto: Vidhyaa Chandramoh/Bloomberg)(Photographer: Vidhyaa Chandramoh/Vidhyaa Chandramohan)

Alugueis de luxo

Enquanto isso, em Londres, os aluguéis de imóveis de luxo estão subindo à medida que a oferta se torna mais escassa e a incerteza no Oriente Médio persiste, de acordo com os dados mais recentes da imobiliária Knight Frank.

Os dados mostram que, em março, para imóveis avaliados em mais de £ 1.000 por semana, houve um aumento de 16,9% no número de novos inquilinos em potencial em comparação com o ano anterior, um impulso para os anúncios de imóveis relativamente de alto padrão.

“Temos observado um aumento no número de consultas provenientes do Oriente Médio de pessoas interessadas em aluguéis de curto prazo, de seis meses ou menos”, afirmou David Mumby, diretor de locações de imóveis de luxo no centro de Londres da empresa. “Trata-se, em geral, de cidadãos britânicos, europeus ou norte-americanos com famílias que se mudaram recentemente para o Oriente Médio, mas que já possuem uma rede de contatos em Londres.”

Embora os super-ricos frequentemente tenham várias residências globais à sua disposição para tempos turbulentos como estes, a atual incerteza e o colapso das negociações de cessar-fogo correm o risco de forçar uma reavaliação por parte das classes profissionais e de expatriados que consideram opções após se estabelecerem no Oriente Médio.

Alguns compradores estrangeiros investiram em mercados imobiliários como o de Dubai, que registraram enorme valorização nos últimos anos. E embora analistas e investidores locais tenham apontado para uma demanda contínua mesmo em meio às hostilidades, a trajetória dos preços em mercados e bairros menos consolidados — pelo menos no curto prazo — provavelmente será incerta, à medida que os investidores avaliam sua exposição.

Ainda assim, centros de negócios como Dubai se recuperaram bem de períodos anteriores de dificuldade, como a crise financeira, e as empresas de Wall Street se apressaram em apoiar publicamente a região, mesmo que preocupações com a segurança pessoal tenham forçado algumas a permitir que funcionários trabalhem temporariamente em outros locais.

“O clima está mudando muito rapidamente, por isso, em geral, eles estão pensando em alugar”, como primeiro passo, disse Edward de Mallet Morgan, diretor do escritório privado da Douglas Elliman França e da Douglas Elliman Mônaco e especialista em imóveis residenciais para clientes de patrimônio líquido ultraelevado. Ele tem cerca de dez clientes dos Emirados Árabes Unidos e do Líbano que consideram, pelo menos, uma mudança temporária para a Europa. “As pessoas estão tomando decisões de curto prazo enquanto aguardam que a situação se estabilize.”

O principal motivo pelo qual as pessoas ainda não buscam se mudar permanentemente, mesmo com a continuidade das hostilidades, é que a mudança de residência fiscal leva tempo e organização, incluindo a busca por escolas para as crianças e o cumprimento de requisitos nacionais, como a abertura de contas bancárias locais, o que costuma ser complicado e demorado.

Mas as hostilidades também representam um dilema para indivíduos que se mudaram para a região, bem como para empresas de serviços financeiros e outras companhias que se expandiram para lá, atraídas por enormes reservas de capital e economias em expansão. O risco é que um conflito prolongado force alguns que agora estão no exterior a tomar decisões difíceis sobre se devem tornar a mudança permanente, especialmente com o fim do ano letivo se aproximando.

Roberta Genini, corretora imobiliária e de realocação na região de Genebra, afirmou que atualmente tem cinco clientes que viviam no Oriente Médio e estão procurando acomodações temporárias e mobiliadas na cidade. Seus filhos estão matriculados em escolas internacionais suíças locais até o verão, e então eles reavaliarão a situação, disse ela.

Genebra e Zurique há muito são um polo de atração para a riqueza do Oriente Médio, e investidores da região tinham cerca de US$ 580 bilhões depositados na Suíça no final de 2024, de acordo com a associação local de banqueiros, cerca de um quinto do total e ficando atrás apenas da Europa Ocidental.

Semanas de paz

Um funcionário de uma empresa americana de private equity em Dubai, que pediu para não ser identificado devido à delicadeza do assunto, disse que inicialmente pensava que as hostilidades terminariam rapidamente e visitou familiares e amigos na Europa, mas acabou se mudando temporariamente para Portugal quando ficou claro que a guerra continuaria por mais tempo. Ele disse que seriam necessárias várias semanas de paz e a ausência de novos ataques aos Emirados Árabes Unidos para que pudesse retornar.

Nuno Durão, diretor da imobiliária Fine & Country em Portugal, disse que o interesse de compradores do Oriente Médio disparou após o início da guerra, mesmo que as transações estejam demorando mais para se concretizar.

“O número de consultas de clientes do Oriente Médio dobrou de um dia para o outro quando a guerra eclodiu”, disse Durao, cuja empresa vende imóveis com preço médio de cerca de € 2 milhões.

Em alguns bancos e empresas de serviços financeiros no Oriente Médio, segundo um recrutador, tem havido um retorno à Europa entre aqueles que não estão vinculados a funções regionais. Muitas empresas se manifestaram abertamente a favor de ampliar sua presença e seus investimentos na região e estão atentas para não dar a impressão de que estão diminuindo sua importância, disse a fonte, que pediu para não ser identificada ao discutir informações de clientes.

Um executivo de gestão de patrimônio de um grande banco norte-americano, que também pediu para não ser identificado devido a questões confidenciais relacionadas a clientes, disse que conversa muito com expatriados ocidentais que buscam entender os prós e contras de uma mudança para a Suíça.

Outros países europeus, da Itália à Espanha, oferecem regimes tributários vantajosos e estilos de vida ensolarados que podem representar uma perspectiva para aqueles que buscam pelo menos uma saída temporária do Oriente Médio.

Milão se tornou um ponto de atração nos últimos anos para indivíduos abastados devido ao seu regime de imposto único, que isenta de tributação italiana os rendimentos obtidos no exterior.

A chanceler do Reino Unido, Rachel Reeves, planeja promover as vantagens da Grã-Bretanha, incluindo sua estabilidade, na tentativa de atrair de volta expatriados ricos de países como os Emirados Árabes Unidos, informou o Financial Times na terça-feira (14), sem revelar a fonte da informação.

Reeves aproveitará uma visita a Washington nesta semana para tentar reparar o relacionamento do Reino Unido com profissionais com mobilidade internacional, informou o jornal. O Tesouro do Reino Unido não respondeu a pedidos de comentário.

Alguns investidores asiáticos abastados estão reconsiderando sua exposição a Dubai e transferindo dinheiro de volta para Hong Kong e Cingapura, enquanto outros estão de olho em outros países para uma maior diversificação, segundo fontes a par do assunto.

Mesmo que expatriados e residentes do Golfo estejam buscando refúgios na Europa a curto, médio ou longo prazo, é improvável que haja uma grande saída de capital do Golfo para, em particular, a Suíça. Com poucas exceções, a maioria dos bancos suíços não mantém contas para clientes da região, mesmo que tenham escritórios lá, de modo que seu dinheiro já está guardado em segurança na Suíça. Cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e de outros países do Golfo também enfrentam forte pressão política para não retirar seu dinheiro.

Em comparação com apenas alguns meses atrás, trata-se de uma reviravolta abrupta para muitas cidades do Oriente Médio, que vinham sendo as principais beneficiárias das mudanças no regime de não residentes do Reino Unido e daqueles que buscavam escapar do aumento de impostos e de questões de segurança em seus países de origem. Fundos de hedge e outras empresas de serviços financeiros também vinham cada vez mais se estabelecendo ou se expandindo na região.

Por enquanto, os sinais indicam que o retorno à normalidade pode levar algum tempo. Várias companhias aéreas europeias, por exemplo, adiaram a retomada dos voos para a região e esboçaram a possibilidade de redução dos serviços quando isso ocorrer.

“Todos vão olhar para a Espanha, Itália, Portugal e França”, disse Mary Dunne, fundadora da imobiliária MPDunne. “Os destinos clássicos que perderam espaço para Dubai nos últimos anos agora serão beneficiados.”

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