Como latinos ricos estão transformando Madri em uma nova Miami

Bloomberg — Quando os apartamentos de um edifício de luxo na rua Padilla, no sofisticado bairro de Salamanca, em Madri, foram colocados à venda há alguns meses, mais da metade deles foi comprada por mexicanos ricos.

O projeto, com 25 apartamentos que custam até 3 milhões de euros cada, é financiado principalmente por investidores mexicanos e é um símbolo da presença cada vez mais visível dos cidadãos do país latino-americano na capital espanhola.

Desde 2020, os mexicanos gastaram mais de 700 milhões de euros no setor imobiliário e de construção na Espanha, de acordo com dados do governo sobre investimento estrangeiro direto.

Como outros latino-americanos ricos, eles estão investindo na cidade, comprando uma segunda ou terceira casa e ancorando suas economias.

“Madri é a nova Miami”, disse José Manuel Ortega, um ex-banqueiro de investimentos que agora presta consultoria a estrangeiros sobre imóveis e bancos privados na Espanha.

Os governos de esquerda nos principais países latino-americanos provocaram a fuga de capitais, com as cinco maiores economias da região registrando saídas de cerca de US$ 137 bilhões em 2022, um aumento de 41% em relação a 2021 e o maior valor desde 2010, de acordo com dados preliminares do Instituto de Finanças Internacionais.

Embora grande parte desse montante tenha desembarcado em Miami, as afinidades linguísticas e culturais atraíram alguns para a Espanha.

A enxurrada de dinheiro está mudando a cara de Madri após ter causado o aumento dos preços das moradias e criado um cenário gastronômico de luxo.

Os preços das casas de luxo aumentaram 6% no ano passado, mais do que na maioria das grandes capitais europeias, de acordo com a consultoria Knight Frank. Em abril, eles atingiram um recorde de alta pelo segundo mês consecutivo, de acordo com o portal imobiliário Idealista.

No luxuoso bairro de Salamanca, em Madri, novos restaurantes estão surgindo em um ritmo vertiginoso, e quase sempre estão lotados. As reservas de mesas começam às 20h, algo inédito em uma cidade onde as cozinhas raramente começam a funcionar antes das 21h e onde o almoço é servido principalmente entre 14h e 15h30.

Os madrilenhos precisam se adaptar a outras mudanças, como a atribuição de horários fixos para o uso da mesa, talvez comum em Nova York, mas incomum em um país onde as longas conversas após o jantar são um elemento cultural básico. Os espanhóis têm até uma palavra para isso: “sobremesa”.

Os recém-chegados trouxeram “uma mudança nos turnos de almoço e jantar, com muitos espanhóis terminando suas refeições apenas uma hora antes de os estrangeiros estarem prontos para jantar”, diz Gonzalo Torres, um crítico gastronômico de Madri.

Luxo ganha mais espaço

As amplas e arborizadas avenidas do século XIX de Salamanca estão repletas de restaurantes de luxo, como o Ramon Freixa Madrid e o La Tasqueria, ambos com uma estrela Michelin. A área tem butiques de luxo para fazer com que os ricos do mundo se sintam em casa.

Um setor de serviços de nicho também surgiu para atender às necessidades dos ricos. Nos últimos dois anos, o Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, o segundo maior banco da Espanha, abriu dois escritórios em Madri para pessoas ricas. O BBVA é dono do maior banco do México, onde seu rival espanhol, o Banco Santander, também tem grande presença.

O chef brasileiro Sandro Silva abriu vários restaurantes em Madri, criando uma cultura gastronômica mais cara que se espalhou pelos bairros de luxo da cidade. O grupo francês Robuchon, com seu número recorde de estrelas Michelin, também abriu um restaurante na capital espanhola no final do ano passado.

A chegada de um hotel Four Seasons e a reabertura do Villa Magna, de propriedade da RLH Properties, uma empresa mexicana fundada pelo empresário Borja Escalada, reforçaram o impulso do luxo.

Além disso, as escolas de negócios espanholas, como a IE e a Iese, tornaram-se escolhas populares para os filhos de famílias ricas da América Latina. Os mexicanos representam o segundo maior grupo não europeu na IE este ano.

“Madri se tornou um novo destino para os latino-americanos, uma tendência que se acelerou com a pandemia de covid em 2020″, diz Victor Matarranz, diretor de gestão de patrimônio do Banco Santander. “Primeiro, eles visitam como turistas e conhecem a cidade. Depois, desenvolvem um apetite por imóveis. Agora, estão buscando oportunidades de negócios”, acrescentou.

Ondas anteriores trouxeram exilados ricos que fugiam da turbulência política em seu país, como os venezuelanos que escaparam das políticas de Hugo Chávez por volta de 2010.

O atual aumento dos investimentos mexicanos e, em menor escala, de outros países, como o Peru, coincide com a guinada para governos de esquerda em grande parte da América Latina, de Andrés Manuel López Obrador, no México, a Gabriel Boric, no Chile, e Gustavo Petro, na Colômbia.

Muitos mexicanos ricos estão em busca de oportunidades de investimento, disse Ximena Caraza, diretora da Casa de Mexico, um centro cultural e econômico que ajuda os investidores do país a fazer negócios na Espanha.

“Muitos mexicanos estão vindo para ver que negócios podem fazer aqui”, diz ela.

Os mexicanos endinheirados mantêm um perfil discreto, mas de vez em quando não conseguem deixar de se destacar. O empresário mexicano Manuel González comprou um palazzo cobiçado no centro de Madri e este ano o transformou no Abya, um dos restaurantes mais luxuosos da cidade.

Carlos Slim, a pessoa mais rica da América Latina, possui participações importantes nas empresas imobiliárias espanholas Metrovacesa e Realia. Carlos Fernández González, que fez fortuna no setor de cerveja do México, é o segundo maior acionista de uma das maiores operadoras de imóveis comerciais da Espanha, a Inmobiliaria Colonial, e mora na Espanha há vários anos.

“Os clientes começaram a chegar, ver Madri e dizer: ‘eu poderia ter uma casa aqui’”, diz Humphrey White, que dirige a Knight Frank na Espanha, acrescentando que a baixa taxa de criminalidade da cidade é um atrativo a mais para os ricos, que podem andar sem seguranças.

Mexicanos, argentinos, peruanos e colombianos estão entre os que procuram imóveis, de acordo com os agentes imobiliários.

Os investidores se beneficiam de um programa chamado Golden Visa, que agiliza as autorizações de residência para estrangeiros que gastam pelo menos 500 mil euros em imóveis, desde que não tenham dívidas.

A Espanha não aderiu às medidas drásticas contra os Golden Visas aplicadas em outros países europeus.

Muitos dos investidores não compram apenas casas para si mesmos. Eles também estão trabalhando em projetos imobiliários, como em Salamanca, mas cada vez mais em outros bairros de luxo, como Chamberí.

“O setor imobiliário estava parado e agora está mudando com os mexicanos”, diz Javier Kindelan Williams, chefe de avaliação e assessoria para a Europa continental da CBRE, uma empresa de consultoria e pesquisa.

A cidade já está começando a competir em luxo com cidades como Paris e Berlim, mas a preços que “são uma pechincha”, disse ele. Um milhão de dólares compra 106 metros quadrados na capital espanhola, em comparação com 43 em Paris e 70 metros quadrados em Berlim, de acordo com a Knight Frank.

A demanda está sacudindo o setor imobiliário de alto padrão. A GBS, uma butique espanhola de consultoria financeira, terá de desocupar as instalações que ocupa em Salamanca há cerca de três décadas porque o proprietário quer converter os escritórios em apartamentos de luxo.

A empresa se uniu ao grupo BeGrand, do investidor mexicano Nicolás Carrancedo, para desenvolver o projeto na rua Padilla, em Salamanca.

Os recém-chegados estão revigorando a economia de Madri. Mas eles também estão mudando o modo de vida na capital, que costumava ser caracterizado por um dia de trabalho que começava às 10h, almoço às 15h, depois cochilos e jantares que se estendiam até a noite.

“Antes, a cidade fechava por várias horas durante o dia”, diz Caraza, da Casa de México. “Isso não acontece mais.

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