Bloomberg — O mercado imobiliário dos Estados Unidos continuou a recuar em outubro, com o impacto das taxas de hipoteca mais altas e as preocupações com a economia abalando compradores e vendedores.
Os preços caíram 0,5% em outubro em relação a setembro, o quarto declínio mensal consecutivo para uma medida ajustada sazonalmente dos preços das residências em 20 grandes cidades, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
O mercado começou a desacelerar no início deste ano, quando o Federal Reserve passou a aumentar sua taxa básica de juros, com o objetivo de aliviar a a alta inflação que foi impulsionada em parte pelos custos mais elevados de habitação.
O comportamento dos preços de casas e da demanda do mercado imobiliário é um dos principais indicadores de atividade observados pelo Federal Reserve no momento de avaliar se a economia americana está aquecida demais, e pressionando os custos para a população, ou se começa a desacelerar.
As taxas para hipotecas fixas de 30 anos atingiram 7,08% em outubro - e novamente em novembro -, embora tenham recuado desde então, mostram dados do Freddie Mac.
Com os custos dos empréstimos praticamente dobrando em relação ao nível do início do ano, e a inflação corroendo a renda que sobra para pagar a entrada, houve recuo na compra de imóveis.
Círculo vicioso
Vendedores também estão relutantes em listar suas propriedades, enquanto as casas que estão no mercado demoram para receber propostas e são negociadas com descontos à medida que a demanda cai.
“À medida que o Federal Reserve continua elevando as taxas de juros, o financiamento de hipotecas continua sendo um obstáculo para os preços das casas”, disse Craig Lazzara, diretor-gerente da S&P Dow Jones Indices, em comunicado na terça-feira (27).
“Dadas as perspectivas contínuas de um ambiente macroeconômico desafiador, os preços podem continuar enfraquecendo.”
Mesmo que os preços estejam em queda mensal, eles ainda estão em níveis mais altos do que há um ano, embora a taxa de ganhos tenha diminuído. Um indicador nacional subiu 9,2% em outubro em relação ao ano anterior, abaixo dos 10,7% em setembro.
No índice de 20 cidades do índice S&P CoreLogic Case-Shiller, os maiores ganhos anuais de preço foram em Miami e Tampa, ambas no estado da Flórida; e em Charlotte, na Carolina do Norte. Em Miami, os preços subiram 21% no ano a ano. São Francisco, na Califórnia, teve o menor aumento, de 0,6%.
Na comparação entre outubro e setembro, os preços caíram mais em Las Vegas (Nevada) e Phoenix (Arizona), com quedas de 1,3% e 1,2%, respectivamente, de acordo com o índice dessazonalizado. Miami, San Francisco e Dallas tiveram, cada um, uma queda de 0,9% na comparação mês a mês.
Veja mais em Bloomberg.com
Leia também
EUA: chance de recessão sobe para 70%, apontam economistas
Dar adeus aos escritórios foi uma decisão precipitada? O que os dados dizem
