Bloomberg Línea — O litoral de Santa Catarina se tornou nos últimos anos um destino de ricos e ultrarricos, com Balneário Camboriú como principal atração.
Conhecida pelos prédios de luxo com mais de 200 metros de altura que deram à cidade o apelido de “Dubai brasileira”, a cidade tem empreendimentos que custam dezenas de milhares de reais por metro quadrado.
Com uma orla considerada pequena, de apenas seis quilômetros de extensão, Balneário Camboriú tem derrubado prédios antigos para dar lugar a novos empreendimentos à beira-mar.
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A expectativa de incorporadores e construtores da região é que o apetite dos ultrarricos pela região valorize não apenas as cidades vizinhas, como a ascendente Itapema, mas também outros pontos do litoral catarinense.
De olho nesse movimento, a incorporadora Vetter tem investido para consolidar o mercado nas cidades de Balneário Piçarras e Penha, pouco mais de 30 quilômetros ao norte da vizinha mais famosa.
“Nessas cidades, estamos agora no mesmo ponto [de desenvolvimento] em que Balneário Camboriú estava há 20 anos”, afirmou Maicon Oliveira, sócio e co-fundador da Vetter Empreendimentos, em entrevista à Bloomberg Línea.
Em seu início, em 2011, a Vetter teve como foco edifícios de médio padrão na cidade de Blumenau, no interior do estado. A ida para o litoral do estado, três anos depois, representou uma virada no porte da empresa, que buscava maior rentabilidade e encontrou na beira-mar um potencial de dar escala à operação.
“Toda cidade de moradia tem um crescimento do mercado imobiliário que acompanha, em média, o PIB – um crescimento orgânico e lento. No litoral é diferente, porque vendemos imóveis de veraneio para todo o Brasil”, disse. A empresa estima que cerca de 90% dos clientes sejam de fora do município.
A virada de chave permitiu à Vetter um crescimento de 20% a 25% ao ano em valor geral de vendas (VGV). A estimativa é alcançar R$ 630 milhões em VGV em 2025 e bater a meta de R$ 700 milhões no ano que vem.
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Oliveira disse enxergar o sucesso da região apoiado em dois pilares.
O primeiro é a proximidade com centros empresariais do Sul do país e o acesso relativamente fácil para os grandes pólos do agronegócio no Centro-Oeste, razão que leva muitos empresários e produtores a escolherem o litoral catarinense como destino de férias.
Havaianas e Rolex
Outro fator de atração é a percepção de maior segurança pública em comparação a destinos turísticos mais tradicionais de praia, como Rio de Janeiro e grande parte das capitais do Nordeste – Santa Catarina é o estado menos violento do país segundo o Atlas da Violência 2025.
“Aqui é possível ir à praia de Havaianas no pé e Rolex no braço. Isso não é possível em nenhum outro lugar do Brasil, mas, no litoral catarinense, o empresário se sente seguro para ter esse lifestyle”, disse.
Por outro lado, os “espigões” que são a marca registrada de BC - como Balneário Camboriú é chamada - não devem ser replicados no litoral norte.
“Tanto Balneário Piçarras quanto Penha têm planos diretores mais conservadores e não permitem construções muito altas na orla da praia. O que vamos ter de similar é a valorização imobiliária”, disse o executivo.
Os apartamentos da Vetter custam de R$ 12.000 a R$ 20.000 o metro quadrado. Os valores ainda ficam muito abaixo dos praticados em projetos novos em Balneário Camboriú, mas já se aproximam - na faixa mais alta - do preço cobrado por empreendimentos de alto padrão em São Paulo, maior cidade do país.
Em Penha, há o atrativo extra do parque Beto Carrero, localizado na cidade. Oliveira projeta que a infraestrutura mais nova das áreas de atuação da Vetter pode ser um atrativo para balancear a falta dos “espigões”.
“É uma região que vem crescendo com mais organização, com estradas e ruas novas, um pouco mais largas, com tratamento de esgoto e água limpa na praia. Acho que, no futuro, será até mais valorizada que Balneário Camboriú“, arriscou prever.
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