Bloomberg — A aflição de investidores e proprietários se espalha no setor imobiliário comercial dos Estados Unidos, com a quantidade de ativos considerados “problemáticos” ou “estressados” - distressed assets - subindo para quase US$ 64 bilhões no primeiro trimestre deste ano.
A quantidade de ativos inadimplentes aumentou 10% nos primeiros três meses do ano, de acordo com um novo relatório da MSCI Real Assets. Os riscos também aparecem no horizonte, com quase US$ 155 bilhões em ativos imobiliários comerciais apontados como potencialmente problemáticos, de acordo com o relatório.
Custos de empréstimos mais altos atingiram o setor imobiliário comercial, com redução de preços e fazendo com que alguns proprietários optassem pela inadimplência. Grande parte do desafio potencial está ligada a edifícios que precisam de refinanciamento em um momento em que os bancos estão restringindo o crédito após o colapso de vários de seus pares regionais, como o SVB e o First Republic.
“Caso esse problema potencial seja atualizado para um problema total, um aumento nas vendas de ativos problemáticos e preços em declínio seria um efeito inevitável”, escreveram em relatório os pesquisadores da MSCI Real Assets, incluindo Jim Costello e Alexis Maltin.
Propriedades de varejo, incluindo shoppings, foram a categoria de imóvel mais problemático, com quase US$ 23 bilhões em ativos inadimplentes vinculados ao setor. Cerca de US$ 18 bilhões em edifícios de escritórios foram considerados inadimplentes no final de março, de acordo com o relatório.
Os escritórios, que também enfrentam uma demanda mais fraca devido ao aumento do trabalho remoto e aos cortes de empregos, respondem por quase US$ 43 bilhões em problemas potenciais, a maior parte de qualquer setor. Os escritórios enfrentam uma onda maior de vencimento de dívidas, enquanto as dificuldades no varejo “parecem estar esfriando”, apontou o relatório.
Manhattan foi o mercado mais ativo para vendas de ativos problemáticos, com US$ 2,6 bilhões em negócios - o equivalente a 19% das transações nos EUA - nos 12 meses até maio.
Los Angeles ficou em segundo lugar com US$ 746 milhões em transações, seguida por Houston com US$ 465 milhões em transações inadimplentes, de acordo com a MSCI Real Assets.
Veja mais em Bloomberg.com
Leia também
Empresas de IA podem ser a salvação para a crise dos escritórios nos EUA
