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Bloomberg — A Hive, uma empresa de Inteligência Artificial (IA), decidiu alugar três andares de um escritório no centro de São Francisco, na Califórnia. O movimento, que não é isolado, traz certo alívio para um mercado que tem sido pressionado por taxas de vacância crescentes com a persistência do modelo híbrido de trabalho e a contenção de gastos por grandes empresas de tecnologia nos Estados Unidos.
A empresa de IA planeja ocupar cerca de 5.300 metros quadrados na 100 First St., no espaço da torre de 27 andares que tinha sido alugado anteriormente pela empresa de software Okta em 2017, de acordo com Alexander Quinn, profissional da consultoria especializada JLL com foco no norte da Califórnia. A Okta relatou recentemente planos para reduzir sua presença imobiliária.
Mais de 10 empresas de IA, incluindo a Hive, estão no mercado em busca de cerca de 80 mil metros quadrados de escritórios em São Francisco, disse Quinn.
“Grandes empresas de AI estão buscando espaço”, disse Quinn em uma entrevista à Bloomberg News. “O pensamento deles é: ‘somos melhores juntos no escritório, principalmente por sermos uma startup.’”
São Francisco é o lar de algumas das empresas de IA mais proeminentes, incluindo a OpenAI., desenvolvedora do ChatGPT, que levantou mais de US$ 10 bilhões e embarcou em uma onda de contratações.
Quinn se recusou a nomear outras empresas de IA que buscam escritórios por causa de acordos de confidencialidade ao cliente.
A taxa de vacância de escritórios da cidade subiu para quase 32% no segundo trimestre, de acordo com dados preliminares da CBRE Group. Cerca de 1,9 milhões de pés quadrados de espaço adicional foram disponibilizados no período, à medida que os inquilinos continuaram reduzindo.
Em 2019, antes da pandemia, a CBRE informava que a taxa de vacância de São Francisco era inferior a 4%.
Empresas de tecnologia com sede em São Francisco, incluindo Dropbox (DBX), Salesforce (CRM), Twitter e Uber Technologies (UBER), estão entre as grandes empresas de tecnologia que devolveram espaço em todo o país no mercado de escritórios.
A utilização média dos escritórios em um dia útil corresponde hoje a menos da metade de seus níveis pré-pandêmicos em São Francisco, dado que os funcionários da cidade continuam trabalhando remotamente, de acordo com a Kastle Systems.
A ausência de trabalhadores diurnos, bem como as preocupações com segurança e falta de moradia, ultrapassou o setor de escritórios, atingindo a base tributária da cidade com a queda dos valores das propriedades.
Um proprietário de dois grandes hotéis da cidade parou de pagar os empréstimos das propriedades e disse que espera remover esses ativos de seu portfólio. Os investidores por trás de um grande shopping center também abandonaram a propriedade em junho.
Representantes da Okta e da CBRE, que administra o leasing da 100 First, não quiseram comentar. Os porta-vozes da Hive e da Kilroy Realty, proprietária da 100 First, não responderam aos pedidos de comentários.
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©2023 Bloomberg L.P.
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