Bloomberg — A Swire Properties cancelou os planos para construir um novo arranha-céu de 68 andares no bairro do Brickell, em Miami, diante das dificuldades de o empreendimento em atrair inquilinos.
A incorporadora contratou a corretora CBRE Group para vender os imóveis da 700 Brickell Ave. e 799 Brickell Plaza, localizados no coração do centro financeiro da cidade.
Os dois terrenos estavam inicialmente destinados a ser um grande projeto comercial chamado One Brickell City Centre, que a Swire planejava construir com a Related Cos.
As empresas esperavam que a torre se tornaria um ímã para empresas de tecnologia e financeiras que estavam se mudando para Miami, mas tiveram dificuldades para encontrar inquilinos suficientes para preencher o que deveria estar entre os edifícios mais altos do Sul da Flórida.
“O mercado de escritórios atual tem sido desafiador e a pré-locação para esse projeto específico não se materializou da maneira que esperávamos”, disse Henry Bott, presidente da Swire, em entrevista.
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O revés do projeto do One Brickell City Centre ressalta como o mercado de Miami mudou drasticamente nos últimos anos. Durante a pandemia, incorporadores correram para o Sul da Flórida para aproveitar a demanda de empresas que queriam abrir escritórios na região.
A Swire e a Related faziam parte desse movimento, unindo-se para construir o One Brickell City Centre, que deveria ter 68 andares, terraços externos e um heliponto. Mas desde então, têm havido sinais de resfriamento na atividade de locação na área, segundo a corretora Savills.
A parceria da Swire com a Related, que se concentrava na construção da parte comercial do projeto, expirou. A Swire possui 100% das duas propriedades.
A Swire busca investir os fundos levantados com uma possível venda em outro de seus empreendimentos, um projeto em Brickell Key, em Miami, uma pequena ilha próxima aos terrenos que agora estão à venda, onde a empresa está construindo condomínios e um hotel de luxo da marca Mandarin Oriental.
A Related ainda está desenvolvendo outros imóveis comerciais nas proximidades. A empresa está se unindo a Ken Griffin para construir uma torre comercial de 54 andares na área de Brickell para abrigar seus negócios da Citadel.
Outras prioridades
Enquanto a demanda por escritórios começou a enfraquecer, o mercado residencial de luxo no Sul da Flórida se mantém aquecido. Nos últimos meses, credores, incluindo afiliadas da Apollo Global Management e JPMorgan Chase, forneceram grandes empréstimos para construção para apoiar projetos de condomínios.
O projeto residencial Mandarin Oriental, da Swire, já alcançou US$ 800 milhões em vendas contratuais totais até agora. A empresa planeja financiar totalmente o projeto usando seu próprio capital.
“As pré-vendas têm sido extraordinariamente boas e isso realmente encorajou a Swire a focar sua atenção e priorizar esse projeto de desenvolvimento”, disse Bott.
Investidores ainda mostram sinais de interesse em terrenos para desenvolvimento na região. Compradores de um terreno à beira-mar no distrito financeiro de Miami concordaram em pagar mais de US$ 500 milhões pelos terrenos de 17.000 metros quadrados., o maior negócio imobiliário já feito na cidade da Flórida, com planos de desenvolvê-lo em condomínios de ultra-luxo.
Bott disse que está animado com o interesse dos compradores nos dois terrenos ao longo da Brickell Avenue. A empresa ainda está definindo os preços e busca encontrar compradores que paguem em dinheiro.
“O sentimento é forte, e essas transações recentes ofereceram uma oportunidade para extrairmos o valor máximo deste local privilegiado e então reciclar o capital em nosso projeto residencial de luxo principal”, disse Bott.
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