Manhattan tem vacância recorde em escritórios com aumento da oferta

Mais de 16% do espaço para locação estava vazio no primeiro trimestre, em um mercado que sofre para retomar os níveis de demanda pré-pandemia, segundo a JLL

Vista área da parte sul de Manhattan: taxas de vacância no principal bairro de Nova York atinge níveis recordes
Por Natalie Wong
30 de Março, 2023 | 07:59 PM

Bloomberg — A taxa de vacância de escritórios em Manhattan está em um nível recorde, à medida que novos empreendimentos adicionam ainda mais espaço ao mercado em dificuldades.

Mais de 16% do espaço estava vazio no primeiro trimestre, de acordo com a corretora Jones Lang LaSalle, que monitora cerca de 44 milhões de metros quadrados de escritórios em Manhattan. O leasing está em seus níveis mais baixos desde o segundo trimestre de 2021.

“Você tem essa atividade anêmica de locação, mais espaço está sendo adicionado na forma de áreas recém-construídas ou recém-renovadas, mas o espaço para sublocação continua a se acumular”, disse Andrew Lim, diretor de pesquisa da JLL.

O mercado foi “inundado” com mais de 1,4 milhão de metros quadrados de espaço para escritórios no primeiro trimestre com a conclusão da reforma da 660 Fifth Ave.

PUBLICIDADE

Nem todo esse espaço ficará vazio, já que o proprietário Brookfield Properties assinou contratos de arrendamento com empresas financeiras, incluindo o Macquarie Group. O prédio, anteriormente conhecido como 666 Fifth Ave., ganhou força depois de passar por reformas de US$ 400 milhões, que incluem um novo saguão, elevadores e fachada.

Ainda assim, o aumento do espaço aumenta a pressão sobre os proprietários de prédios antigos em toda a cidade. Com o aumento e a manutenção do trabalho remoto, inquilinos estão preferindo empreendimentos mais novos ou torres que foram reformadas recentemente.

“Temos que reinventar nosso espaço de escritório”, disse o prefeito de Nova York, Eric Adams, em entrevista à Bloomberg News na quinta-feira (30), acrescentando que os espaços vazios devem ser convertidos em moradias. “Temos uma crise imobiliária. Já temos estruturas construídas.”

PUBLICIDADE

Os aluguéis médios permaneceram estáveis em US$ 76,96 por metro quadrado, impulsionados por taxas crescentes em edifícios de alta qualidade, especialmente os recém-construídos. Isso ajudou a equilibrar os aluguéis em queda em espaços mais antigos e escritórios para sublocação.

- Com a colaboração de Laura Nahmias.

Veja mais em Bloomberg.com

Leia também

O preço do trabalho remoto em Manhattan, centro financeiro global: US$ 12,4 bi

Rage applying: depois do quiet quitting, a nova tendência nas redes sociais