Bloomberg Línea — Com investidores em busca de uma localização central, exclusividade e privacidade, além de potencial de valorização, os bairros de Buenos Aires, como Recoleta, Palermo e Puerto Madero, estão posicionados como alternativas importantes, com valores por metro quadrado para propriedades de alto padrão que já ultrapassam US$ 5.157, de acordo com dados do setor privado.
Um relatório da Miranda Bosch Real Estate & Art analisou os bairros mais procurados no segmento premium, os preços médios mais altos, o que os compradores exclusivos procuram e como Buenos Aires brilha no radar do luxo internacional.
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Holofotes do investimento
A esse respeito, o relatório observou que a Recoleta continua sendo uma alternativa, com preços que variam entre US$ 2.200 e US$ 2.800 por metro quadrado para unidades usadas de qualidade, dependendo da localização e do edifício.
“Esses números, além de serem comparáveis com os custos de reposição, revelam a lacuna estratégica que pode ser explorada por meio do aumento de valor”, disse o relatório.
Enquanto isso, os projetos de luxo na Recoleta já começam com valores entre US$ 3.500 e US$ 6.500 por metro quadrado, dependendo da altura, do design e dos serviços.
“Em Puerto Madero, o perfil ultrapremium prevalece, abrigando residências que competem em escala, vistas e exclusividade com os mercados internacionais", disse ele.
“A Recoleta não é apenas um bairro: é uma promessa de pertencimento. Aqueles que investem lá não procuram apenas um teto para morar, mas também história, prestígio e uma lógica de capital que defenda seu valor ao longo do tempo”, disse Francisco Bosch, cofundador da Miranda Bosch.
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Bairros
Romina Chiffel, especialista em imóveis premium e corretora da RE/MAX Roble, considerou que“bairros como Grand Bell ou Lomas de City Bell oferecem muito mais do que casas de alto padrão“.
“Nos últimos anos, os imóveis de luxo foram um dos poucos produtos do mercado que não apenas mantiveram seu valor, mas o aumentaram. Em tempos de incerteza, eles se estabeleceram como um refúgio de valor estável, tangível e desejável”, disse ele.
“Hoje, as propriedades premium em condomínios fechados em La Plata e City Bell são comercializadas entre US$ 500.000 e US$ 1.300.000, com lotes que variam de 800 a 2.000 metros quadrados e prédios de 250 a 600 metros quadrados”, disse ele.
Por outro lado, se referiu a aluguéis temporários ou anuais e destacou: “O aluguel mensal pode ficar entre US$ 2.200 e US$ 3.000, números que refletem uma demanda sustentada por esse tipo de estilo de vida.”
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Compradores premium
O estudo da Miranda Bosch Real Estate & Art avaliou que os investidores do segmento de luxo apontam para “a qualidade da construção e o estilo arquitetônico: pé direito alto, materiais nobres, fachada e detalhes característicos”.
Além disso, eles preferem“localização central com serviços premium: proximidade de espaços verdes, gastronomia de primeira linha, galerias de arte, embaixadas, escolas renomadas”.
Outras qualidades procuradas estão ligadas à“exclusividade e privacidade, espaços amplos, comodidades de luxo, vistas e segurança“, bem como o “potencial de revalorização”, ou seja, “comprar usado para reformar premium, abaixo do ‘custo de reposição’ e capturar o prêmio de valor com valorização”.
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Oportunidades de investimento
A pesquisa afirmou que esses investimentos podem ser favoráveis para investidores internacionais “que buscam um porto seguro de valor” com uma “necessidade de segurança e um símbolo de riqueza”.
Eles também podem ser oportunidades para “projetos de alto padrão, unidades de design, reformas premium que agregam valor” e “alianças estratégicas com nichos de mídia, estilo de vida, arquitetura/arte para ampliar a presença nesse segmento”.
“Para desenvolvedores, colecionadores ou famílias que querem fazer a diferença, a equação é clara: compre hoje, intervenha com distinção e aproveite um bairro que está redescobrindo seu esplendor“, disse ele.
