Negócios

Airbnbs superam apartamentos em Nova York com mercado imobiliário aquecido

Desequilíbrio faz com que proprietários tenham vantagem na negociação com os inquilinos que procuram moradia nos bairros da ‘Big Apple’

Número total de aluguéis de curto prazo ativos nos cinco distritos da cidade atingiu mais de 22 mil, ante 7,5 mil em estoque de aluguel
Por Michael Tobin
22 de Maio, 2022 | 01:30 pm
Tempo de leitura: 2 minutos

Bloomberg — O número de aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York está superando o número de apartamentos disponíveis, prejudicando os inquilinos que procuram espaço em um mercado imobiliário aquecido.

O número total de aluguéis de curto prazo ativos nos cinco distritos da cidade – aqueles listados no Airbnb (ABNB) e no Expedia Group (EXPE) – atingiu mais de 22 mil, de acordo com o rastreador de dados AirDNA. Enquanto isso, o estoque de aluguel em Manhattan, Brooklyn e uma parte do Queens paira pouco mais de 7,5 mil, de acordo com um relatório de abril da corretora Douglas Elliman Real Estate. O AirDNA define listagens ativas como aquelas com um dia reservado ou disponível no último mês.

O mercado imobiliário de Manhattan está ficando mais aquecido a cada mês, com o aluguel médio em abril subindo para US$ 3.870 para novos arrendamentos assinados no mês passado. Havia 4.709 apartamentos para alugar em abril, abaixo dos 20.743 no mesmo período do ano anterior, o que significa que os proprietários têm vantagem na negociação com os inquilinos que procuram moradia no bairro.

A taxa de desocupação em Manhattan ficou em pouco mais de 1,5% no mês passado, o segundo nível mais baixo já registrado, segundo o avaliador Miller Samuel Inc.

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Os críticos dizem que o modelo de negócios do Airbnb torna as casas inacessíveis nas grandes cidades que são atraentes para os turistas. O Airbnb é especializado em mercados urbanos, enquanto seu concorrente Vrbo se concentra mais em casas de férias.

Nova York reforçou algumas restrições aos aluguéis de curto prazo, exigindo que plataformas como o Airbnb compartilhem dados de hospedagem e anúncios com a cidade se quiserem alugar sua casa por menos de 30 dias. Nova York também exige que um anfitrião esteja presente na casa se for alugada por menos de 30 dias.

O Airbnb disse que a realidade é diferente do que os números sugerem.

“Conforme apresentados, os dados fornecem uma visão injustamente estreita da disponibilidade de unidades de aluguel em uma parte da cidade versus dados de aluguel de curto prazo para toda a cidade”, disse a Airbnb em comunicado, acrescentando que a oferta de anúncios da empresa diminuiu nos últimos dois anos. A maioria das listagens do Airbnb está concentrada em Manhattan.

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A publicação imobiliária de Nova York Curbed divulgou os dados anteriormente.

-- Com a colaboração de Jennifer Epstein.

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