Em Nova York, antigos escritórios dão lugar a apartamentos de luxo

Antigos prédios de bancos como Goldman Sachs e JPMorgan passam por reformas na cidade; preços têm baixado depois de atingir pico

Touro de Wall Street
Por Jennifer Epstein
07 de Dezembro, 2023 | 01:07 PM

Bloomberg — O distrito financeiro de Nova York está ganhando centenas de novos apartamentos para aluguel em uma antiga torre de escritórios com vista para o East River.

A locação começa na sexta-feira na Pearl House, onde a construtora Vanbarton Group está transformando um prédio da década de 1970 perto do South Street Seaport em 588 apartamentos de luxo.

Os aluguéis no imóvel, com comodidades como uma pista de boliche e uma câmara de terapia de oxigênio hiperbárico, começam em US$ 3.500 para estúdios, US$ 4.700 para unidades de um quarto e US$ 6.400 para dois quartos.

A construção do projeto, localizado em 160 Water St., está prevista para ser concluída até o meio do próximo ano. A reforma começou após o início da pandemia, à medida que ficava evidente que muitos inquilinos de escritórios estavam reduzindo permanentemente seu espaço de trabalho.

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O prefeito Eric Adams tem pressionado por mais reformas desse tipo para lidar com a grave escassez de moradias na cidade, especialmente em áreas onde as vagas de escritórios dispararam nos últimos anos.

“A maneira como o mercado mudou em 2021, de escritórios para mais residencial, deixou muito mais claro” que a conversão fazia sentido, disse Joey Chilelli, diretor administrativo da Vanbarton.

O distrito financeiro possui áreas de torres de escritórios antigas ou vazias que são propícias a reformas semelhantes. Também no bairro, a GFP Real Estate e a Metro Loft planejam converter um antigo posto avançado do JPMorgan Chase (JPM) em 25 Water St. em mais de mil apartamentos. E a Metro Loft trabalha com a Silverstein Properties para renovar antigos escritórios do Goldman Sachs Group (GS) em 55 Broad St.

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A Vanbarton considera projetos adicionais no distrito, bem como no Midtown, onde planeja iniciar o trabalho no início do próximo ano na renovação de um antigo espaço do WeWork em 980 Sixth Ave. em aproximadamente 100 unidades para aluguel.

“Foi um pouco desafiador filtrar as diferentes oportunidades, mas estamos vendo”, disse Chilelli. “Certamente haverá mais ao longo dos próximos cinco a 10 anos do que nos 10 anos anteriores.”

Os apartamentos da Pearl House chegam ao mercado no momento em que os aluguéis em Manhattan diminuíram dos recordes estabelecidos em julho e agosto. O aluguel mediano solicitado no distrito financeiro foi de US$ 4.500 por mês em outubro, cerca de US$ 300 a mais que a mediana em todo o distrito, segundo o StreetEasy.

Um grande desafio para as reformas é que os prédios de escritórios frequentemente têm grandes áreas sem janelas que podem não ser atraentes para os moradores de apartamentos.

Na Pearl House, a empresa de design Gensler adicionou cinco novos andares ao topo da torre existente de 24 andares e criou três poços mecânicos com o espaço menos desejável da propriedade. O efeito é “uma metamorfose que aprimora a habitabilidade do prédio”, disse Robert Fuller, principal da Gensler.

Chilelli disse que espera que os locatários sejam principalmente jovens de 20 a 30 anos, desde recém-formados até profissionais estabelecidos que desejam “atualizar” para os acabamentos, comodidades e amplo espaço no closet do prédio.

Os apartamentos têm fornos Bertazzoni, lavadoras e secadoras Bosch e azulejos de porcelana italiana. Fechaduras, iluminação e termostatos podem ser controlados por smartphone.

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Um bar de café no saguão, um espaço de coworking, uma academia com equipamentos Technogym e Peloton, uma piscina de imersão a frio e espaços lounge internos e na cobertura dão ao prédio uma atmosfera de clube privado, disse Chilelli.

“Eu entendo que é Nova York, todo mundo quer sair”, ele disse, mas “ficar em casa é o novo sair. Você pode se imaginar ficando dentro desta propriedade 24 horas por dia.”

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