Bloomberg — A Vanguard Properties, uma das primeiras investidoras no boom imobiliário de Portugal, há quase uma década, está aproveitando ao máximo o aumento do turismo para lucrar com algumas propriedades.
A empresa está planejando vender quatro hotéis e residências de marca em desenvolvimento no resort de verão da Comporta, preferido por celebridades internacionais e pela realeza europeia por sua exclusividade e praias de areia fina.
A Vanguard pretende obter uma avaliação de “centenas de milhões de euros”, disse José Cardoso Botelho, diretor executivo da incorporadora imobiliária sediada em Lisboa.
Com investidores internacionais comprando hotéis em Portugal, a meta da empresa é reorientar seu portfólio para o mercado residencial do país.
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Em 2024, o BTG Pactual gastou 150 milhões de euros (US$ 177 milhões) em um hotel de luxo próximo ao local onde o astro do futebol Cristiano Ronaldo está construindo uma nova casa, e no início deste ano a gestora de ativos britânica Arrow Global comprou dois hotéis, um campo de golfe e uma marina em Troia, um resort próximo à Comporta.
Os hotéis se mostraram um raro ponto positivo para o setor imobiliário europeu depois que as taxas de juros começaram a subir em 2022, desafiando o longo boom imobiliário do continente.
A capacidade de repassar os custos mais altos aos clientes por meio do aumento das tarifas dos quartos protegeu os proprietários do impacto da inflação, enquanto o boom de viagens pós-Covid alimentou a demanda.
Portugal atraiu um recorde de 31,6 milhões de turistas em 2024, um aumento em relação ao ano anterior.
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Em Portugal, o investimento em propriedades comerciais aumentou 28% para 2,2 bilhões de euros em 2024, com o setor hoteleiro respondendo por cerca de um quinto desse valor, disse a Cushman & Wakefield em um relatório de janeiro. Os investidores estrangeiros representaram impressionantes 74% do investimento total no setor.
“O setor de turismo está experimentando um forte crescimento, tanto em Portugal quanto nos principais mercados internacionais”, disse Botelho, da Vanguard. “Este é o momento ideal para prosseguir com a venda de ativos.”
A Vanguard espera concluir a venda das propriedades na Comporta até 2026 e contratou a empresa de serviços financeiros Alantra para ajudar nas transações, disse Botelho. Cada um dos quatro hotéis terá de 70 a 150 quartos e entre 50 e 90 residências.
A Vanguard também planeja vender 20 apartamentos em desenvolvimento na região sul do Algarve depois que atrasos no licenciamento “comprometeram” a estratégia da empresa para o projeto, disse Botelho. Ele acrescentou que a decisão não tem relação com as finanças do grupo, dizendo que seus níveis de dívida são os mais baixos desde 2018.
“Sempre foi intenção da Vanguard se desfazer de ativos não essenciais”, afirmou Botelho. “Esse processo está agora em andamento.”
Botelho fundou a Vanguard com o bilionário suíço-francês Claude Berda pouco depois de se conhecerem em Portugal, há cerca de uma década. Com uma carteira de investimentos avaliada em mais de 1,2 bilhão de euros, a Vanguard é hoje uma das maiores incorporadoras de Portugal.
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