Bloomberg Línea — A Catuaí Asset, gestora de um fundo imobiliário que controla seis andares do Pátio Malzoni, recebeu proposta para vender o conjunto 183 da Torre A do edifício, segundo pessoas familiarizadas com o assunto que falaram com a Bloomberg Línea.
O espaço, em um dos prédios comerciais mais estratégicos da Av. Faria Lima, fica em um dos andares onde o Google, controlado pela Alphabet (GOOG), mantém sua operação como inquilino principal.
A proposta partiu da Grufer Participações, que tem como única sócia Maria Lúcia Martins Calheiros Ferreira, de acordo com as pessoas, que pediram anonimato por discutir informações privadas. O valor oferecido pelo conjunto 183 é de R$ 26,7 milhões.
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A proposta foi entregue há alguns dias e o Google tem menos de 30 dias para decidir se exerce ou não o direito de preferência — uma cláusula que garante ao inquilino a oportunidade de igualar a oferta antes que o imóvel seja vendido a terceiros, de acordo com as pessoas.
Procurado pela reportagem, o Google informou que não iria comentar o assunto. A Grufer respondeu, a partir do escritório Cigagna Junior Advocacia, que não irá se manifestar. A Catuaí Asset também não quis comentar.
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O fundo Bluemacaw Catuaí Triple A (BLCA11) adquiriu seis andares do Pátio Malzoni em outubro de 2021 pelo valor de R$ 364,8 milhões. O ativo é um edifício de classe A, construído em 2013, com certificações LEED e diferenciais sustentáveis. O fundo tem prazo até 2031 e patrimônio líquido atual de R$ 205,7 milhões.
O Google responde por 79% da ocupação do fundo imobiliário no Pátio Malzoni, segundo relatório de gestão de fevereiro. A empresa mantém equipes distribuídas em diferentes andares da Torre A, consolidando ali uma de suas bases operacionais mais importantes no Brasil.
A empresa de tecnologia chegou ao prédio em 2012, logo após a inauguração, ocupando três andares. Com o passar do tempo, o inquilino virou referência para o imóvel localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.477, no Itaim Bibi.
A Casa dos Ventos é o outro inquilino do fundo, responsável pelos 21% restantes da locação.
Em 2023, o Bluemacaw Catuaí Triple A já havia sinalizado sua estratégia de realização de valor: vendeu as unidades do 11º andar por R$ 96,2 milhões. A venda do conjunto 183 faria parte estratégia de liquidez do fundo, de acordo com as fontes.
No relatório de fevereiro, a liderança do BLCA11 reforçou que o foco da gestão é “identificar uma janela oportuna de mercado para realizar a venda do ativo dentro do prazo remanescente do Fundo”.
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