Bloomberg — Uma cobertura duplex na planejada torre Waldorf Astoria Residences de 50 andares em São Petersburgo, Flórida, foi vendida por US$ 27 milhões, quebrando o recorde de imóvel mais caro na área da Baía de Tampa.
O projeto, previsto para ser concluído em 2030, seria o edifício mais alto da cidade da Costa do Golfo. Esse é o exemplo mais recente da expansão de incorporadoras de luxo em toda a costa da Flórida, apostando que a alta demanda e os preços dos condomínios à beira-mar se espalharão para além dos mercados tradicionais, como Miami.
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“Está começando uma corrida para quem pode lançar condomínios de alto padrão nas cidades da costa oeste da Flórida”, disse Ryan Shear, sócio-gerente do Property Markets Group, com sede em Miami, uma das incorporadoras. “Para essa área, essa unidade específica é única, e não apenas por causa do preço.”
O recorde anterior de condomínio mais caro pertencia à cobertura do Ritz Carlton Residences do outro lado da baía em Tampa, que foi vendida por US$ 11,6 milhões em 2021. A cobertura do Waldorf é mais do que o triplo do preço da venda do condomínio mais caro de São Petersburgo - uma cobertura de US$ 8,25 milhões comprada no ano passado.
Ainda está muito longe do topo do mercado na área de Miami, onde a venda de US$ 120 milhões de uma cobertura à beira-mar no Shore Club em Miami Beach detém o recorde. Outros condomínios na área estão listados por preços semelhantes.
Ao contrário do mercado de ultra-luxo de Miami, que tem um grande número de compradores do nordeste dos EUA e do exterior, a grande maioria do interesse nos condomínios Waldorf Astoria de São Petersburgo veio da Flórida, de acordo com Shear.
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A cobertura duplex de quase 1.022 metros quadrados, nos 49º e 50º andares, tem uma piscina de 15 metros na cobertura e uma sala de cinema. Os desenvolvedores se recusaram a identificar o comprador, apenas observando que se trata de “um líder empresarial local e apoiador de longa data de São Petersburgo”.
O edifício residencial de 163 unidades, com preços a partir de US$ 2,5 milhões, será administrado pela Hilton. Shear disse que 10% dos condomínios foram vendidos após o início das vendas no final de abril.
À prova de tempestades
A Feldman Equities também faz parte da equipe de desenvolvimento do projeto, que inclui escritórios Classe A e espaço de varejo no andar térreo.
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Os condomínios estão sendo comercializados depois que uma temporada de furacões particularmente ruim em 2024 causou danos significativos na região central da Costa do Golfo. Para aliviar a ansiedade dos compradores, os incorporadores estão divulgando recursos de resistência a tempestades no projeto, que fica a poucas centenas de metros da água.
O edifício também terá geradores alternativos para os moradores manterem a energia durante tempestades fortes e uma barreira de emergência para impedir a entrada de água, semelhante à cerca que foi usada para proteger o Tampa General Hospital de inundações graves durante o furacão Helene no ano passado.
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