Bloomberg — A Leste Group, gestora de investimentos alternativos sediada em Miami e fundada por um financista brasileiro, planeja triplicar o volume de empréstimos imobiliários para US$ 3 bilhões anuais em novas operações nos próximos dois a três anos.
Ricardo Gennari, que lidera a área, afirmou que a equipe tem fechado negócios em diferentes regiões dos Estados Unidos, com foco em contratos de “triple-net lease” — modelo que garante aos investidores uma fonte estável de receita e retornos na casa de dois dígitos.
A equipe de crédito imobiliário da Leste fica majoritariamente em Nova York.
Segundo Gennari, a gestora começou a desenvolver sua estratégia de triple-net leasing há cinco anos. Desde então, ela se tornou uma das frentes mais bem-sucedidas e de crescimento mais rápido dentro da área de crédito imobiliário da empresa.
Leia também: Gestora brasileira InVista paga US$ 235 mi por prédio alugado à Microsoft nos EUA
Os contratos de triple-net lease permitem que os proprietários repassam aos inquilinos custos variáveis de impostos, seguros e manutenção, o que tem atraído investidores, disse Gennari.
Entre os locatários estão empresas como Tesla, FedEx e Boeing, além de negócios menores do varejo, como lava-rápidos e oficinas de troca de óleo.
Desde 2020, a Leste já realizou cerca de US$ 700 milhões em operações desse tipo e espera elevar esse volume para entre US$ 1 bilhão e US$ 1,5 bilhão por ano nos próximos anos. A empresa também concede empréstimos residenciais e crédito tradicional para imóveis comerciais.
Com o avanço de suas operações e o aumento dos ativos sob gestão, a Leste tem ampliado a base de investidores, que agora inclui seguradoras americanas, fundações e endowments universitários.
Desde sua fundação, em 2014, a Leste dependia majoritariamente da rede de investidores de alta renda e family offices do Brasil e da América Latina, disse Gennari.
“A principal mudança da empresa foi finalmente romper essa barreira e conquistar capital institucional para sustentar nosso crescimento”, afirmou. “A estratégia de triple-net lease, que fica sob o guarda-chuva da área de crédito, é um dos nossos maiores motores.”
Duas aquisições recentes de empresas de crédito imobiliário por grandes gestoras tradicionais reforçam o interesse crescente nesse segmento. Em julho, a Starwood Property Trust comprou a Fundamental Income Properties da Brookfield Asset Management, por US$ 2,2 bilhões. E, em setembro, a BlackRock adquiriu a ElmTree Funds.
Segundo Gennari, seguradoras veem os investimentos em triple-net lease como tão estáveis quanto títulos de dívida, com o diferencial de oferecer um retorno um pouco maior — em troca de menor liquidez.
A Leste, que atualmente administra cerca de US$ 3,2 bilhões, foi fundada por Emmanuel Hermann, ex-executivo do banco BTG Pactual, que atua como CEO. Além da área de crédito, a gestora investe em incorporação imobiliária e private equity, entre outras estratégias.
“O DNA da empresa é a agilidade na execução”, disse Gennari. “Como credora privada, conseguimos ser mais rápidos e flexíveis.”
Veja mais em Bloomberg.com
Leia também
Com prédio como ‘escultura’, Benx vê potencial para apartamento de até R$ 180 mi
Portugal planeja aumentar imposto sobre compra de imóveis por estrangeiros
© 2025 Bloomberg L.P.
