:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/2JIVC43STVE3POQ5R5YXWSIGI4.jpg "Bancos chineses que já enfrentam os desafios do estresse de liquidez")
Bloomberg — Em toda a China, os compradores de casas estão se recusando a pagar hipotecas enquanto as incorporadoras atrasam projetos de construção, agravando a crise imobiliária do país e os riscos de inadimplência dos bancos.
Os compradores de 35 projetos em 22 cidades decidiram parar de pagar hipotecas em 12 de julho devido a atrasos nos projetos e a uma queda nos preços dos imóveis, segundo analistas do Citigroup (C) liderados por Griffin Chan em relatório de pesquisa distribuído na quarta-feira (13).
As recusas de pagamento ressaltam como a tempestade que assola o setor imobiliário da China está afetando a classe média do país, representando uma ameaça à estabilidade social. Os bancos chineses que já enfrentam os desafios do estresse de liquidez entre os desenvolvedores agora também têm de se preparar para a inadimplência dos compradores de casas.
Este é um “momento crítico para a estabilidade social”, disse Chan, acrescentando que “a recusa de pagamentos de entrada pode trazer instabilidade social”.
A queda no valor dos imóveis não ajudou. Os preços médios de venda de imóveis em projetos próximos em 2022 foram em média 15% inferiores aos custos de compra nos últimos três anos, de acordo com a pesquisa do Citigroup.
O contágio chegou aos bancos. Créditos inadimplentes desencadeados pela onda de indenização de hipotecas poderiam chegar a US$ 83 bilhões, cerca de 1,4% do saldo de hipotecas em aberto, de acordo com Chan.
Embora o impacto geral sobre os bancos seja “administrável”, os financiadores estatais, incluindo o China Construction Bank, o Postal Savings Bank of China e o Industrial & Commercial Bank of China podem ter maior exposição a hipotecas, e podem sofrer contratempos em meio a um sentimento de amortecimento do investidor, escreveu Chan.
O último acontecimento ocorreu em um momento em que os riscos renovados das restrições de covid são uma ameaça ao setor. Um índice imobiliário fundamental caiu 3,8% nos últimos dois dias – o pior desempenho de dois dias desde 13 de junho.
Um índice Bloomberg dos títulos de alto rendimento em dólar da China caiu para o patamar mais baixo em uma década na terça-feira (12). Os títulos domésticos de grandes incorporadoras, incluindo Gemdale e Country Garden Holdings, também caíram para níveis recordes de baixa.
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