Preço do aluguel residencial em Manhattan tem primeira queda anual desde 2021

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Bloomberg — Os preços de aluguel em Manhattan, em Nova York, caíram em novembro na base anual pela primeira vez desde meados de 2021, um sinal de que o mercado de apartamentos está em um novo momento.

Novos contratos foram assinados no mês passado a US$ 4.000 na mediana dos valores, uma queda de 4,6% em relação a outubro e 2,3% inferior a novembro de 2022, segundo a empresa de avaliação Miller Samuel e a corretora Douglas Elliman Real Estate. Foram 27 meses desde a última queda ano a ano.

“Isso vai além do [efeito] sazonal”, disse Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel. “Não é um mercado fraco, mas é mais fraco do que o frenesi dos últimos anos,”

Os aluguéis caíram rapidamente nos últimos três meses, com queda de 9,1% desde o recorde de US$ 4.400 em julho e agosto.

Embora quem busque apartamento esteja vendo algum alívio no aumento de preços que começou quando os empregadores começaram a chamar os trabalhadores de volta aos escritórios em meados de 2021, os aluguéis ainda estão 11% mais altos do que em novembro de 2019, antes da pandemia.

Os preços caíram à medida que a taxa de vacância em Manhattan aumentou anualmente pelo 14º mês consecutivo, atingindo 2,93%. Miller afirmou que isso pode refletir um aumento no estoque, já que os proprietários listaram mais apartamentos, transferindo unidades da plataforma do Airbnb para cumprir as novas restrições da cidade em aluguéis de curto prazo.

O executivo disse esperar novas “pequenas” quedas nos valores dos aluguéis nos próximos meses, mas não antecipou uma correção acentuada antes que os custos comecem a subir moderadamente novamente, durante a primavera e o verão no hemisfério norte, que geralmente são mais caros.

No próximo ano, ele disse que “tudo se resume a ser incremental”.

Mesmo com o mercado em trajetória descendente de valores, um novo recorde foi estabelecido em Manhattan: o preço por pé quadrado para aluguéis de luxo subiu 7,9% para US$ 103,71.

No noroeste do Queens, a seção do distrito mais próxima de Manhattan, o aluguel médio recuou na comparação ano a ano pela primeira vez em 11 meses, caindo 0,3% - ou US$ 10 - para US$ 3.175.

Enquanto isso, no Brooklyn, os preços dos aluguéis subiram ligeiramente desde outubro, mas a mediana do mês passado de US$ 3.495 está quase 12% abaixo do pico em julho.

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