Bloomberg — Os aluguéis ficaram mais baratos em várias cidades importantes a longo do ano graças a um fluxo de prédios de apartamentos de luxo que abriram suas portas e atraíram inquilinos para desocupar suas antigas residências.
Mas aqueles que procuram pechinchas terão de ser rápidos, já que os apartamentos disponíveis não durarão muito tempo, segundo as incorporadoras.
A taxa média de aluguel dos EUA caiu 0,18% em novembro, a maior queda mensal em mais de 15 anos, de acordo com a empresa de pesquisa imobiliária CoStar.
O que impulsionou essa queda foram os aluguéis mais baixos em grandes cidades como Austin, Denver e Phoenix, bem como em destinos de férias como Naples, na Flórida; Asheville, na Carolina do Norte; e Myrtle Beach, na Carolina do Sul.
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A inauguração de novos prédios tem feito com que os aluguéis caiam à medida que os inquilinos mais ricos trocam de apartamento, o que força os proprietários a baixar os preços dos apartamentos mais antigos.
Os aluguéis de unidades mais antigas caíram até 11%, e algumas são agora oferecidas a preços tão baixos quanto os de casas que normalmente são designadas como “acessíveis” e vêm com restrições, incluindo controle de aluguéis e estabilização de aluguéis.
A mudança na dinâmica do mercado de aluguéis desafia a ideia de que as moradias de luxo não ajudam o ecossistema mais amplo.
“O que isso mostra é que a oferta de moradias reduz o custo do aluguel”, disse Sharon Wilson Géno, presidente do National Multifamily Housing Council, um grupo comercial que representa proprietários, investidores e incorporadores.
O surpreendente declínio em meio a uma crise habitacional histórica é outro efeito da pandemia de Covid-19, quando o congelamento da atividade econômica levou o Federal Reserve a reduzir as taxas de juros no momento em que o trabalho remoto causava um aumento nos preços dos imóveis.
À medida que os funcionários de escritório fugiam para cidades como Miami e Nashville, as incorporadoras entraram em ação, iniciando novos projetos em cidades que identificaram como as mais desejáveis para essa onda de migrantes - a maioria delas nos estados do Cinturão do Sol.
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Em 2024, essas cidades experimentavam um pico na abertura de novos apartamentos de luxo.
Em Austin, mais de 10.000 novos apartamentos foram abertos para locatários nos três meses que terminaram em setembro do ano passado.
Phoenix atingiu o pico de quase 8.000 novas unidades antes do final do ano.
O pico de Denver foi um pouco mais cedo, com mais de 5.000 unidades abertas no início de 2024.
As cidades onde os aluguéis de edifícios mais antigos caíram mais viram novos apartamentos serem construídos a uma taxa muito maior do que a média nacional.
Nas cidades que adicionaram novos apartamentos a taxas mais baixas - abaixo da média nacional - os aluguéis quase não mudaram.
A causa das quedas nos aluguéis não poderia ser mais clara, dizem os analistas.
“Este é um ciclo de desenvolvimento geracional”, disse Grant Montgomery, diretor nacional de análise multifamiliar da CoStar. “Não vemos um pico como este desde meados da década de 1980.”
A oferta de edifícios de luxo nos últimos dois anos reduziu os aluguéis e ajudou a aliviar alguns dos problemas de acessibilidade nessas cidades, embora o desenvolvimento de moradias acessíveis tenha sido comparativamente lento, totalizando centenas e não milhares de novas unidades construídas por trimestre.
“Mais oferta é a resposta para a acessibilidade das moradias. Acho que as pessoas não acreditam nisso”, acrescentou Géno, do NMHC.
Sem dúvida, depender de empreendimentos de luxo para resolver a crise habitacional não é uma solução de longo prazo - e desenvolvedores já recuam nos planos de novos edifícios em locais onde os aluguéis caíram mais. Espera-se que o número de novos apartamentos abertos para aluguel em todo o país caia pela metade no próximo ano em relação ao seu pico em meados de 2024.
A Camden Property Trust, que possui cerca de 60.000 unidades, está entre as operadoras que citaram a nova oferta como um dos principais motivos para a redução dos aluguéis.
Seu foco estava na “ocupação em vez de aumentos de aluguel”, disse o presidente Ric Campo aos investidores em uma teleconferência em novembro.
Ainda assim, Campo previu que a oferta mais restrita acabará permitindo que as incorporadoras comecem a aumentar os aluguéis novamente.
“Os apartamentos e nossas ações estão à venda, mas não por muito mais tempo”, disse ele.
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