Boomberg Línea — Mesmo em um contexto marcado pela volatilidade econômica e política, Miami continua a se posicionar como um destino de turismo e investimento para os latino-americanos.
Enquanto o turismo canadense para os Estados Unidos caiu em outubro pelo nono mês consecutivo, com a possibilidade de a sequência se estender e afetar os destinos que os aposentados buscam para fugir do frio do inverno, a América Latina mantém e fortalece seu vínculo com a “Cidade Mágica”, de acordo com os dados mais recentes da Associação de Corretores de Imóveis de Miami (Miami Realtors) e estatísticas de viagens internacionais para os EUA.
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Entre janeiro e maio, as chegadas da Argentina (24,6%), México (13,9%) e Brasil (4,6%) ficaram bem acima dos números do mesmo período do ano passado.
Nos primeiros seis meses de 2025, o México liderou o total de chegadas de visitantes internacionais, com 1,37 milhão de chegadas, enquanto a Colômbia ficou em quarto lugar, com 116.544 visitantes, depois do Canadá e do Reino Unido.
Em setembro, três cidades colombianas foram classificadas entre as 10 principais buscas internacionais de imóveis em Miami, com Bogotá (3), Medellín (5) e Barranquilla (9). Buenos Aires, também da América Latina, ficou em sexto lugar.
A tendência se repete no mercado imobiliário. Argentina e Colômbia se consolidaram como os principais compradores em 2024, com participações de 18% e 14%, seguidos por Brasil e México, com 6% cada.
Projetos como o Shoma Bay e o Domus Brickell Center mostram que a proporção de compradores latino-americanos continua a ser esmagadora.
“Se você observar as estatísticas do sul da Flórida, por exemplo, quase 50% das vendas de novas construções foram feitas por compradores internacionais e mais de 85% vieram da América Latina”, disse Peggy Olin, CEO da OneWorld Properties, à Bloomberg Línea.
“Acho que a motivação do investimento vai continuar, porque essa diversificação de riqueza e abrigo, com toda a instabilidade política, não acho que vai parar em nossos países latino-americanos, infelizmente.”
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Comprador latino-americano
De acordo com Olin, o perfil dos compradores tende a se concentrar em adultos entre 35 e 45 anos de idade, com poder aquisitivo suficiente para investir entre US$ 500.000 e US$ 1,5 milhão. Alguns estão buscando diversificação de capital, enquanto outros estão comprando propriedades para uso pessoal ou residência futura.
A ascensão de Miami também se deve a fatores estruturais e sociais. As vantagens fiscais, a ausência de impostos estaduais, a qualidade de vida, a infraestrutura, a proximidade internacional e a presença de figuras públicas e empresários de alto nível reforçam a percepção da cidade como um destino seguro e atraente.
“Esse componente internacional é o que continuará a impulsionar o boom de novas construções em Miami. Se um edifício não tiver compradores internacionais, a velocidade e a eficácia das vendas serão significativamente reduzidas. Portanto, todos nós estamos procurando atrair esse segmento”, disse Olin.
Expansão
A demografia está mudando na área de Miami, de acordo com a incorporadora Naftali Group, sediada em Nova York, que entrou no Miami Worldcenter com o JEM Private Residences, um edifício que oferece unidades de estúdio e de um quarto com ingressos que se aproximam de US$ 750.000, mas com padrões de design e marcas de alto nível, incluindo Rockwell e Arquitectonica.
O CEO do Naftali Group, Miki Naftali, disse recentemente à Bloomberg que “a demanda de 10 anos atrás em Miami era diferente da atual. A demografia está mudando e os compradores estão se tornando mais sofisticados.
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Esse novo público está fixado no corredor central de Miami, um distrito completamente transformado com museus, restaurantes, transporte, a arena Miami Heat da NBA, acesso imediato à Brightline e do outro lado da rua de um dos portos de cruzeiros mais importantes do mundo.
“Temos muitos compradores do México, da Colômbia e de outras partes do mundo, não apenas da América Latina. É o tipo de projeto que atrai a atenção, com preços acessíveis, mas também com luxo”, disse Olin.
Na mesma linha, o Shoma Bay, em North Bay Village, confirma o peso do capital latino-americano com uma composição ainda mais acentuada, com a Colômbia contribuindo com 54% dos compradores, seguida pela Argentina (19%), México (9%), Peru (6%), Chile (6%), Venezuela (4%) e Polônia (2%).
Enquanto isso, o 14 ROC em Downtown Miami recentemente ultrapassou 100 unidades vendidas, impulsionado principalmente por compradores brasileiros, uma tendência que não apenas continuou em 2025, mas foi reforçada.
No Domus Brickell Center, no coração do distrito financeiro, 79% dos compradores vêm da América Latina, a maioria da Colômbia (24%), seguida pela Argentina (9%), México (7%) e Peru, Honduras e Brasil, com 6%, respectivamente.
