Bloomberg — A Blackstone decidiu vender uma participação acionária preferencial no complexo CityCenter Las Vegas para a Realty Income em um acordo que permite que a gestora de ativos alternativos faça caixa com seu investimento enquanto mantém o controle da propriedade.
A Realty Income vai investir capital preferencial perpétuo de US$ 800 milhões no CityCenter, que inclui o Aria Resort & Casino e o Vdara Hotel & Spa, de acordo com um comunicado na segunda-feira (1º).
A Blackstone Real Estate vai reter 100% do patrimônio líquido comum da propriedade, que é operada pela MGM Resorts International, de acordo com o comunicado.
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A Blackstone, um investidor experiente em hospitalidade, entrou pesadamente em Las Vegas, apostando em propriedades como os hotéis Bellagio e Cosmopolitan.
Os fundos administrados pela empresa pagaram US$ 3,89 bilhões para adquirir os ativos imobiliários Aria e Vdara em um acordo de 2021 com a MGM Resorts. Os hotéis incluem cerca de 5.500 quartos, além de 500.000 pés quadrados de espaço para convenções e lojas de luxo.
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A Realty Income, liderada pelo CEO Sumit Roy, investiu US$ 950 milhões no Bellagio em uma transação de 2023 com a Blackstone.
A transação do CityCenter está estruturada para proporcionar à Realty Income uma taxa de retorno não alavancada de pelo menos 8,3% quando as ações forem resgatadas. Os retornos anuais iniciais de 7,4% começam a aumentar após cinco anos, de acordo com o comunicado.
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A Realty Income mantém o direito de primeira oferta em uma futura venda das participações acionárias comuns da Blackstone na propriedade, de acordo com o comunicado.
A expectativa é que o negócio seja fechado em 9 de dezembro.
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