Bloomberg — A Nova Zelândia flexibilizará sua proibição de compra de casas por estrangeiros para abrir a porta para que investidores ricos comprem propriedades de luxo, como parte de um esforço para reanimar sua economia.
O governo de coalizão disse na segunda-feira (1º) que permitirá que os titulares dos chamados golden visas comprem casas no valor de pelo menos NZ$ 5 milhões (US$ 3 milhões). A decisão abre uma isenção para as restrições que, em grande parte, mantiveram os compradores estrangeiros fora do mercado desde 2018.
A mudança não entrará em vigor até o final do ano, quando as reformas da Lei de Investimento no Exterior forem aprovadas.
Leia também: Investidor do Vale do Silício Matt Cohler compra mansão de US$ 30 mi em Londres
“Globalmente, a Nova Zelândia tem uma merecida reputação de ser um ótimo lugar para se viver e queremos fazer nossa economia crescer”, disse o primeiro-ministro Christopher Luxon em um comunicado.
“Ao abrir um pouco as portas para permitir que investidores significativos tenham uma casa própria, ajudaremos a atrair mais pessoas que queiram contribuir para a comunidade e o país.”
A medida ressalta a tentativa de Luxon de atrair mais capital estrangeiro para a nação do Pacífico Sul e ocorre cinco meses após o relançamento do “golden visa” da Nova Zelândia.
Criado para atrair indivíduos com alto patrimônio líquido, o visto Active Investor Plus oferece residência em troca de um investimento significativo.
Leia também: ‘Ilha dos bilionários’ em Miami ganha 6 mansões que valem até US$ 55 mi
“Se a pessoa for um grande investidor internacional, a Nova Zelândia é apenas um dos 195 países que competem pelo seu dinheiro e pelas suas ideias”, disse Luxon aos repórteres em uma entrevista coletiva em Auckland. “A concorrência é acirrada, e a solução é, na verdade, uma concorrência mais acirrada. O visto Active Investor Plus, juntamente com a possibilidade de comprar uma casa de 5 milhões de dólares neozelandeses, faz exatamente isso.”
Houve 308 solicitações para o visto, abrangendo 1.000 pessoas até 31 de agosto, totalizando um investimento mínimo potencial de 1,9 bilhão de dólares neozelandeses, segundo dados da Immigration New Zealand. Cerca de 40% dos solicitantes são dos EUA.
No momento, os participantes do programa de vistos estão praticamente proibidos de comprar imóveis no país.
Somente os cidadãos neozelandeses, residentes e cidadãos da Austrália e de Singapura puderam comprar casas nos últimos sete anos, depois de uma restrição imposta pela então primeira-ministra Jacinda Ardern, em meio a temores de que compradores estrangeiros estivessem alimentando uma crise imobiliária. Além da pressão, houve um escândalo de venda de passaportes envolvendo o cofundador do PayPal, Peter Thiel.
Há cerca de 7.000 casas na Nova Zelândia avaliadas em mais de 5 milhões de dólares neozelandeses - apenas 0,4% do estoque de moradias do país - de acordo com a consultoria imobiliária Cotality.
Cerca de 4.500 estão em Auckland, a maior cidade do país, e cerca de 1.250 estão na cidade de Queenstown, resort de esqui da Ilha do Sul.
Apenas cerca de 350 dessas propriedades-troféu são normalmente colocadas à venda a cada ano, o que significa que o conjunto de casas disponíveis para compradores estrangeiros será pequeno.
A mudança deve ser suficiente para tornar a Nova Zelândia um dos locais mais desejáveis para investidores migrantes ricos, disse Stuart Nash, um ex-ministro do governo que agora dirige uma empresa de consultoria para pessoas de alto patrimônio líquido que desejam se mudar para o país.
“Aqueles que talvez tenham considerado a Nova Zelândia no passado, mas deixaram de investir aqui devido à impossibilidade de comprar imóveis, agora estão de volta ao jogo”, disse Nash.
Impacto no mercado
Quando Ardern anunciou pela primeira vez a proibição de compradores estrangeiros em 2017, ela disse que era para reduzir a especulação imobiliária e facilitar a entrada de compradores de primeira viagem no mercado.
Ainda assim, os dados mostraram que os estrangeiros representavam apenas 2% a 3,5% das vendas antes da proibição.
“Essa mudança abre um caminho entre aqueles que não querem a abertura da propriedade estrangeira e o desejo de atrair investidores de alto patrimônio líquido, aprofundando sua conexão com nosso país para ajudar no crescimento da economia”, disse Luxon.
O impacto sobre a acessibilidade econômica para os neozelandeses comuns será insignificante, disse Kelvin Davidson, economista-chefe de propriedades da Cotality.
“Pode haver algumas pessoas preocupadas com o que isso fará com os preços dos imóveis locais. Bem, provavelmente não fará muito”, disse Davidson. “Para o mercado imobiliário mais amplo, há restrições muito maiores na forma do fraco mercado de trabalho no momento.”
Desde que recuaram de seu aumento pandêmico, os preços das casas na Nova Zelândia estagnaram. Eles caíram pelo quarto mês consecutivo em julho.
Veja mais em bloomberg.com
©2025 Bloomberg L.P.
