Bloomberg — O mercado imobiliário está prosperando na Argentina de Javier Milei. Os carros estão ocupando os lotes, e as principais companhias aéreas estão adicionando voos para Buenos Aires para atender à crescente demanda de viagens.
No entanto, os restaurantes estão cada vez mais vazios, os hotéis estão, no máximo, meio cheios e as vagas nas lojas aumentam à medida que a recuperação econômica começa a perder força, pelo menos para as massas.
Duas realidades contrastantes estão surgindo na Argentina três meses antes das eleições de meio de mandato, nas quais as percepções dos eleitores sobre a economia determinarão o sucesso do partido de Milei em obter mais apoio para sua abordagem.
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A desigualdade de renda não é novidade na Argentina. No entanto, uma moeda forte é tanto um pilar das primeiras conquistas de Milei - inflação e pobreza mais baixas - quanto um impulsionador da recuperação desigual do país, que está abrindo uma economia protecionista não acostumada à concorrência estrangeira.
Por um lado, os argentinos ricos e bem-educados estão desfrutando das políticas econômicas de Milei, que se traduziram em maior poder de compra, o que, por sua vez, levou a mais viagens ao exterior e a compras de grande valor em casa.
Para outros, a história é bem diferente: os gastos com alimentos, roupas e jantares fora estão diminuindo e 60% dos argentinos preveem fazer menos compras nos próximos meses, de acordo com a LatAm Pulse, uma pesquisa realizada pela AtlasIntel para a Bloomberg News.
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Essas preocupações surgem no momento em que a taxa de desemprego em empregos formais e assalariados atingiu o maior nível em quatro anos, enquanto os salários ajustados pela inflação diminuíram nos últimos meses.
“Mal estou conseguindo chegar ao fim do mês”, diz Valeria Ruiz, 44 anos, mãe solteira de dois filhos, que limpa casas e recentemente acrescentou um trabalho em uma agência de viagens para aumentar sua renda mensal para 600.000 pesos (US$ 465), menos do que ganhava anteriormente no varejo com apenas um salário.
No ano passado, Ruiz cortou a ida aos restaurantes. Agora ela procura as marcas mais baratas de leite, macarrão e iogurte no supermercado. “As coisas estão mais difíceis agora porque o mercado de trabalho não é mais como era antes: Eu sempre tive muito trabalho, mas tudo parou de vez.”
Ruiz não está sozinho: 84% dos argentinos dizem que mudaram seus hábitos de consumo devido à economia, inclusive cortando compras de roupas e jantares fora, de acordo com uma pesquisa da empresa de pesquisas Management & Fit.
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Enquanto isso, 67% deles têm uma visão negativa da economia, de acordo com a AtlasIntel. Uma pesquisa realizada pela agência de estatísticas da Argentina com supermercados e atacadistas revelou que 27% dos proprietários de lojas têm uma visão negativa da situação dos negócios, contra apenas 7% que dizem que ela é positiva.
Até o momento, o pessimismo econômico dos eleitores não afetou os altos índices de aprovação de Milei.
Ele conseguiu reduzir a inflação, reavivar os empréstimos hipotecários e suspender os controles monetários para pessoas físicas - todas medidas populares em toda a sociedade.
Mas, para domar a inflação, o presidente tem se apoiado em uma taxa de câmbio mais forte que alimenta a demanda por bens duráveis e favorece os argentinos mais ricos, ao mesmo tempo em que torna os restaurantes, as férias locais e as compras de fim de semana cada vez mais caros para muitos outros:
Em junho, os economistas reduziram as previsões para este ano para um crescimento de 5%, depois de aumentarem constantemente as projeções nos cinco meses anteriores - uma recuperação sólida depois de dois anos de contrações.
No entanto, a atividade econômica em maio sofreu um surto, registrando a terceira impressão mensal negativa do ano, embora moderada.
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As vendas de automóveis aumentaram 78% nos primeiros seis meses do ano em comparação com o mesmo período de 2024, já que as compras de Porsche, Audi e BMW mais do que dobraram, com a Toyota e a Volkswagen vendendo o maior número de unidades.
As vendas de casas na cidade e na província de Buenos Aires aumentaram cerca de 50% até maio, e o número de argentinos viajando para o exterior aumentou 64%, de acordo com relatórios do setor e estatísticas do governo.
A Delta, a American, a Latam Airlines e a Aerolineas Argentinas adicionaram ou planejam lançar voos para a Argentina para atender à crescente demanda ainda este ano.
Enquanto isso, os gastos em restaurantes na cidade de Buenos Aires caíram em cinco dos últimos seis meses, e os supermercados ainda não viram a atividade voltar aos níveis pré-Milei.
O número de lojas vagas na cidade aumentou nos primeiros quatro meses deste ano para o nível mais alto, 896, desde pelo menos 2022. Em média, apenas 43% dos quartos de hotel em todo o país foram ocupados este ano até maio, consistentemente abaixo do mesmo período dos anos anteriores e ainda mais baixo do que os níveis pré-pandêmicos.
“Isso é o que acontece com os regimes de câmbio fixo - eles impulsionam o consumo de bens duráveis, valorizam a moeda e reduzem a inflação rapidamente”, disse Marcos Buscaglia, cofundador da consultoria Alberdi Partners, sediada em Buenos Aires. O peso do mercado paralelo se valorizou 57% em termos reais desde que Milei assumiu o cargo, há 18 meses.
“Além disso, a liberalização do comércio está empurrando os preços do dólar ainda mais para baixo.”
A abertura da economia argentina permitiu que Flavio Ortega, vendedor de uma concessionária de automóveis no bairro de elite de Puerto Madero, enchesse seu showroom com carros importados e começasse a vender volumes que não movimentava desde 2018.
Nos últimos cinco anos, as rígidas restrições às importações fizeram com que Ortega, de 45 anos, mal pudesse expor dois carros de cada vez - uma configuração que desencorajava os compradores.
Mas as importações de automóveis somente em junho aumentaram quase 250% em relação ao ano anterior. “Em 2025, com a volta das importações, podemos expor até 13 veículos no valor de até US$ 80.000 cada - e já dobramos as vendas do ano passado”, disse ele.
Gaston Aybar fechou 40% mais transações imobiliárias no primeiro semestre do ano em comparação com o mesmo período em 2024.
Um peso mais forte, taxas de juros mais baixas que tornaram as hipotecas mais acessíveis e o programa de anistia fiscal de Milei, que convenceu os argentinos a declarar ativos denominados em dólares no final do ano passado, estão impulsionando as vendas.
O corretor de imóveis diz que as hipotecas estão possibilitando que os argentinos de classe média comprem ou reformem suas casas, mesmo que isso implique em orçamentos mensais mais apertados.
“Hoje é um momento em que as pessoas estão tentando investir em algo que seja duradouro”, diz Aybar, 49 anos. As pessoas com algumas economias básicas estão se perguntando:
“Gasto isso em um carro, férias ou reduzo os gastos e faço uma hipoteca? Há uma mudança no pensamento das pessoas para apostar em moradia.”
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