Bloomberg — O mercado imobiliário de luxo em Paris, que teve uma recuperação robusta no ano passado, foi atingido pela turbulência política e orçamentária do país e por um alegado sentimento antirricos que corre o risco de afastar os indivíduos mais abastados da França, disse uma agência imobiliária de alto padrão.
A Barnes, que está presente em 22 países e tem uma participação de mercado de mais de 25% no segmento de imóveis premium em Paris, disse que o número de transações na capital francesa e em seus arredores aumentou 22% no ano passado, para o nível mais alto em duas décadas.
Para os ativos que custam mais de € 1 milhão, o ganho foi semelhante, disse a empresa em seu relatório anual sobre a situação do mercado imobiliário global.
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Mas agora “uma boa parte de nossos clientes de patrimônio líquido ultra-alto nos disse que está querendo vender suas propriedades porque querem sair da França”, disse Richard Tzipine, que supervisiona o mercado parisiense da Barnes, na quinta-feira (22), ao apresentar o relatório.
Tzipine não tinha um número exato, mas disse que não era insignificante. “Eles farão isso? Isso dependerá das decisões do governo.”
A França tem enfrentado dificuldades para aprovar orçamentos desde que as eleições antecipadas do presidente Emmanuel Macron em 2024 devolveram uma Assembleia Nacional em que nenhum partido tem maioria.
Uma sucessão de primeiros-ministros no cargo levantou o espectro do aumento da instabilidade política, resultando em uma desaceleração acentuada no mercado imobiliário de alto padrão desde outubro passado.
Clientes parisienses estão colocando seus imóveis à venda para se mudarem para a Itália, Suíça, Luxemburgo ou Israel, segundo o relatório.
A ameaça de tributação ainda maior sobre os mais ricos para cobrir o déficit orçamentário assustou muitos desses indivíduos, disse Tzipine.
“Com certeza, isso diminuiu o ânimo deles”, disse ele.
O único ponto positivo parece ser o fato de que os compradores estrangeiros - especialmente os americanos ricos - ainda estão interessados em comprar imóveis em Paris, o que dá a Tzipine alguma esperança para este ano.
“2026 começou relativamente bem, mas a repetição do sucesso de 2025 continua frágil”, disse ele.
O forte salto em 2025 ocorreu depois que os dois anos anteriores registraram quedas nas transações de 15% e 3%, respectivamente, após a euforia de 2022, quando os custos dos empréstimos eram muito mais baixos.
As taxas de juros mais altas, bem como as imagens de protestos, às vezes violentos, na França, foram os motivos citados para a queda nas transações em 2023 e 2024, segundo a agência.
Embora as transações tenham se recuperado no ano passado, os preços ficaram estáveis após uma queda combinada de 10% nos dois anos anteriores, disse Barnes.
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Paris continua entre os 10 principais destinos procurados pelos ultrarricos, mas outras cidades se tornaram mais populares entre os mais ricos.
Madri, seguida por Milão, Dubai, Miami e Marbella, no sul da Espanha, formaram os cinco primeiros lugares no ano passado, de acordo com o índice de cidades da Barnes.
A cidade litorânea espanhola saltou 30 posições, pois a classe abastada apreciou seu clima, bem como sua rede de escolas e hospitais de qualidade, além da quase inexistência de impostos sobre herança na região, segundo o relatório.
Barnes define indivíduos de patrimônio líquido ultra-alto como aqueles com patrimônio líquido de pelo menos US$ 30 milhões.
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