Bloomberg Línea — Os latino-americanos ficam próximos dos chineses como os principais compradores de imóveis nos Estados Unidos, mas estão perdendo peso na contribuição total em meio às novas políticas de imigração de Donald Trump.
Por região de origem, os compradores asiáticos continuam sendo o grupo mais representativo, com uma participação de 38% em 2025, de acordo com um relatório da National Association of Realtors (NAR).
Enquanto isso, os compradores latino-americanos foram o segundo maior grupo, com 28%.
Os compradores canadenses responderam por 14%, enquanto os compradores europeus responderam por 11%, detalhou aquela que é considerada a maior associação de comércio imobiliário da América do Norte.
“A compra de imóveis nos EUA por cidadãos latino-americanos sofreu uma desaceleração notável”, disse José Andrés Rueda, professor do programa de MBA da Universidad de América, na Colômbia.
Do ponto de vista dos imigrantes, ele explicou que a principal barreira está nas mudanças na elegibilidade para hipotecas federais.
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A partir de 2025, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e a Administração Federal de Habitação (FHA) modificaram suas políticas, excluindo os imigrantes com status não permanente - incluindo os beneficiários do DACA - das hipotecas seguradas pela FHA e pelo USDA (empréstimos para moradias em áreas rurais).
“Isso restringe significativamente as condições de compra, uma vez que os não residentes agora enfrentam requisitos de pagamento de entrada mais altos, pontuações de crédito mínimas mais altas e testes de elegibilidade de crédito mais rigorosos”, disse Rueda.
O novo projeto de lei fiscal de Trump inclui medidas contra a imigração ilegal, que vão desde taxas de 1% sobre remessas enviadas do país até novas injeções financeiras para construir mais centros de detenção e infraestrutura na fronteira sul, incluindo a continuação da construção do muro na fronteira.
Além disso, inclui um gasto total de US$ 150 bilhões em 10 anos para realizar sua agenda de imigração e controle de fronteiras. Incluídos nesses gastos estão US$ 45 bilhões para centros de detenção e quase US$ 47 bilhões para infraestrutura na fronteira sul.
Em meio a uma retórica mais rígida contra a migração, a participação de cidadãos de origem latino-americana nas compras de imóveis nos Estados Undios caiu entre abril de 2024 e março de 2025 nas três principais origens, México, Colômbia e Brasil.
Os mexicanos são o terceiro maior comprador internacional de imóveis nos EUA, respondendo por 8% do total e trazendo cerca de US$ 4,4 bilhões.
No entanto, sua contribuição para o total caiu dos 11% relatados em 2024 para os níveis de 2022.
O valor mais alto para os mexicanos foi uma contribuição de 13% para a compra de imóveis em 2007.
Um fenômeno semelhante ocorre com os compradores brasileiros, que viram sua contribuição diminuir de 4% em 2024 para 3% em 2025.
Embora, no caso deles, as porcentagens tenham se movido ao longo dos anos nesses níveis e não tenham conseguido ultrapassar o teto alcançado no ano passado e em 2017.
A contribuição dos colombianos para as compras de imóveis estrangeiros nos EUA também caiu de 4% em 2024 para 3% em 2025.
Outros países da América Latina e do Caribe com interesse de compra em propriedades nos EUA incluem Granada, Costa Rica e República Dominicana, de acordo com o relatório.
A NAR explica que o mercado imobiliário dos EUA em 2024 registrou o menor nível anual de vendas desde 1995.
Ele explicou que o aumento contínuo das taxas de juros para conter a inflação “fez com que muitos proprietários de imóveis desanimassem de vender”.
Entre os maiores compradores estrangeiros, o México está atrás apenas da China, com 15% do total (US$ 13,7 bilhões) e do Canadá, que contribui com 14% (US$ 6,2 bilhões), de acordo com a NAR.
O top 5 é completado pela Índia (6% dos compradores estrangeiros, com US$ 2,2 bilhões) e pelo Reino Unido (4% dos compradores estrangeiros, com US$ 2 bilhões).
Os cinco principais destinos dos EUA para compradores estrangeiros foram:
- Flórida: 21%
- Califórnia: 15%
- Texas: 10%
- Nova York: 7%
- Arizona: 5%
Os principais compradores da Flórida foram da América Latina (31%) e do Canadá (31%).
Na Califórnia, a maioria dos compradores estrangeiros era da Ásia/Oceania (57%), seguida pela América Latina (18%).
No Texas, 44% dos compradores eram da América Latina e do Caribe e 29% da Ásia/Oceania.
A maioria dos compradores em Nova York era principalmente da Ásia/Oceania (46%) e da América Latina e do Caribe (26%).
E no Arizona, a maioria dos compradores vem do Canadá, com 33%, da América Latina e do Caribe, com 26%, da Ásia/Oceania, com 26%, e da Europa, com 15%.
De acordo com o relatório International Residential Real Estate Transactions in the US (Transações imobiliárias residenciais internacionais nos EUA), os compradores estrangeiros adquiriram US$ 56 bilhões em residências existentes nos EUA entre abril de 2024 e março de 2025, um aumento de 33,2% em relação ao período de 12 meses anterior.
O relatório detalha que os compradores internacionais adquiriram 78.100 propriedades, um aumento de 44% em relação ao ano anterior e o primeiro aumento anual desde 2017.
“O preço médio de compra para compradores estrangeiros, de US$ 494.400, foi um recorde”, disse a NAR.
De acordo com a NAR, os compradores estrangeiros que residiam nos EUA como imigrantes recentes ou com vistos que lhes permitiam morar no país compraram 43.700 casas.
Isso representou 56% de todas as compras externas, com um volume total de US$ 26,9 bilhões.
Enquanto isso, compradores estrangeiros que moram no exterior compraram 34.400 casas.
Eles foram responsáveis por 44% de todas as compras no exterior, com um volume total de US$ 29,1 bilhões.
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