:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/DRCNXM3SCNFBLEPOBYOTPTJRCA.jpg "Residential skyscrapers situated along Billionaires' Row across from Central Park in the Midtown neighborhood of New York, U.S., on Sunday, Nov. 14, 2021. Midtown is the only section of the borough where new-development sales are lagging behind their pre-pandemic performance. Photographer: Amir Hamja/Bloomberg")
Bloomberg — O desenvolvedor imobiliário de uma cobertura em Manhattan, outrora listada por um valor recorde de US$ 250 milhões, reduziu o preço após não conseguir vender o imóvel em seu primeiro ano no mercado.
O apartamento com 1.626 metros quadrados, no topo da Central Park Tower, da Extell Development, agora está com um preço 22% menor, de US$ 195 milhões, no site da corretora Serhant.
“Os preços originais dessas unidades eram um chamariz”, disse Gary Barnett, fundador e presidente da Extell, em um comunicado. “Recentemente, vendemos uma quantidade significativa de imóveis no topo do edifício e agora queremos realmente vender esses dois lares que são ainda mais destacados. Reduzimos os preços para mais perto do que achamos que eles serão negociados.”
O apartamento de três andares começa no 129º andar do prédio que fica na área conhecida como Billionaires’ Row, na West 57th Street, a 432 metros de altura, e também inclui espaço ao ar livre. Possui 23 cômodos, incluindo sete quartos, um salão grande e um ballroom.
A redução de preço, caso um negócio seja concretizado nessa faixa, tira dessa cobertura a chance de ganhar o status do imóvel mais caro já vendido em Nova York. O recorde pertence aos US$ 238 milhões que o bilionário Ken Griffin, da Citadel, pagou em 2019 por três andares no 220 Central Park South.
“Houve uma tendência de aumentar os preços cada vez mais, mais, mais - assumindo que esses preços aumentem 10%, 20% a cada ano, independentemente de qualquer coisa, e isso simplesmente não é realista”, disse Leonard Steinberg, um executivo de vendas de luxo na Compass. “O mercado de alto padrão não é facilmente persuadido a gastar muito mais do que algo vale.”
Os prédios ao longo da Billionaires’ Row - uma sequência de torres de arranha-céus construídas após a crise financeira perto do extremo sul do Central Park - têm tentado atrair compradores há anos. A área ganhou a reputação de ter grandes espaços vazias, mas muitas propriedades têm ocupado mais unidades nos últimos anos.
A Extell também reduziu o preço de um duplex com quase 1.260 metros quadrados na Central Park Tower, que foi listado no início deste ano por US$ 175 milhões.
O desenvolvedor imobiliário cortou o preço em 15%, para US$ 149,5 milhões. Porta-vozes da Serhant e da Douglas Elliman, a corretora listada no duplex, não comentaram sobre os ajustes de preço.
Apesar do desconto expressivo de mais de 20%, a Serhant, a corretora que negocia o apartamento na cobertura, ainda não terá um trabalho fácil para concretizar a venda, de acordo com Jonathan Miller, presidente da empresa de avaliação de imóveis Miller Samuel.
“Mesmo com o novo preço, os corretores provavelmente terão muito trabalho a fazer”, disse Miller.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/BNQKFG45G5D2LHC6RLAJQ6YWLU.jpg "The tower at 220 Central Park South, where Ken Griffin paid a record-setting $238 million for a penthouse. Photographer: Amir Hamja/Bloomberg")
O topo do mercado como um todo não está nem perto de ser tão forte quanto foi nos últimos anos. Jonathan Miller, presidente da empresa de avaliação Miller Samuel, acompanhou 13 vendas de casas com preços de US$ 50 milhões ou mais nos EUA até agora este ano, bem abaixo do recorde de 49 vendas em 2021. Neste ano, três das vendas de alto padrão foram em Manhattan, em comparação com 12 negócios em 2022.
Miller disse que o desempenho deste ano é menos um colapso e mais um retorno aos níveis pré-pandemia, quando o número médio de vendas de casas de mais de US$ 50 milhões muitas vezes ficava em 20 ou menos.
“Eu consideraria o ano de 2023 como normalização em vez de um fenômeno fora do comum dos últimos três anos”, disse Miller. “Isso se aplica a este mercado e também à habitação para meros mortais.”
Embora o mercado de propriedades na casa de US$ 100 milhões esteja desaquecido, o segmento imobiliário de luxo um pouco mais “acessível” está vendendo bem.
As vendas nos arranha-céus do Billionaires’ Row estão mais fortes do que nos últimos anos, impulsionadas por negócios para apartamentos com preços abaixo de US$ 50 milhões. Em média, 3,7 apartamentos foram vendidos a cada mês até agora este ano, de acordo com a Marketproof. É o maior número desde 2019, quando o estoque de novos empreendimentos era significativamente maior.
Proprietários de outras unidades de luxo reduziram os preços recentemente.
Uma unidade com 743 metros quadrados no 432 Park Ave., da Macklowe Properties, que um dia foi listada por US$ 135 milhões, depois teve o preço reduzido e agora está disponível para fechar o contrato por cerca de US$ 70 milhões, segundo o Wall Street Journal informou em agosto.
O último andar do prédio, listado para revenda há dois anos por US$ 169 milhões, foi recentemente reduzido para US$ 130 milhões. Um apartamento no One57 da Extell entrou em contrato no mês passado, pouco depois de o preço de venda ter sido reduzido para US$ 34 milhões, ante US$ 45 milhões em 2022.
Grandes descontos
“Havia uma percepção de que o mercado era muito mais amplo e profundo do que realmente é para esses preços de alto padrão”, disse Miller. “A evidência disso são as vendas com grandes descontos.”
Não é como se o mercado de ultraluxo estivesse morto. Uma unidade no 220 Central Park South, da Vornado Realty Trust, em que a frente para o Central Park e o pool de compradores selecionados a dedo pelo desenvolvedor Steve Roth mantiveram os preços altos, foi vendida mais cedo neste ano por US$ 80 milhões.
O Central Park Tower vendeu cerca de 55% de seus apartamentos, de acordo com a Marketproof.
“O preço inicial era um truque de marketing”, disse Steinberg. Ele vê esse imóvel, e o duplex abaixo dela, eventualmente sendo vendidos pelo preço certo.
A unidade mais cara pode precisar de outro grande corte de preço antes de encontrar um comprador, segundo a corretora Donna Olshan.
“Tenho certeza de que eles ficariam felizes em receber US$ 150 milhões por ela”, disse Olshan, cuja empresa Olshan Realty produz um relatório semanal sobre vendas de luxo em Nova York. Uma venda de US$ 150 milhões refletiria um desconto de 40% sobre o preço inicial.
Miller disse que casas com “preços aspiracionais” muitas vezes são vendidas com cortes ainda mais profundos. Muitas encontraram compradores quando os vendedores estavam dispostos a aceitar reduções de cerca de 60% a 70%, disse ele.
“Ainda há muitas unidades para vender” na Billionaires’ Row, disse Miller.
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