Bloomberg — A cerca de 330 metros de altura, praticamente o ponto mais elevado da cidade de Nova York, o One World Trade Center está alugando espaço para escritórios pela primeira vez — um marco impressionante na longa recuperação de Lower Manhattan.
Dez anos após a inauguração do arranha-céu, os 89º e 90º andares estão agora disponíveis para o maior lance em busca de metragem quadrada no mercado imobiliário comercial cada vez mais concorrido de Nova York.
Os novos inquilinos ficarão no topo do amplo conjunto de arranha-céus que compõem o complexo reconstruído do World Trade Center, com vista para as duas enormes piscinas do Memorial do 11 de Setembro, que marcam o local onde ficavam as Torres Gêmeas originais.
Mas mesmo aqui, os cálculos empresariais prevalecem. A grande questão: quanto alguém está disposto a pagar para se mudar para o que está sendo anunciado como o escritório mais alto para alugar no Hemisfério Ocidental?
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A Durst Organization, uma das incorporadoras, de propriedade familiar, pretende cobrar aluguéis de até US$ 1.722 por metro quadrado — um valor acima de tudo o que se vê no centro de Manhattan e mais próximo dos preços associados a escritórios de alto padrão em Midtown, para onde muitas das empresas financeiras da cidade migraram na última década.
Com a nova oferta, a Durst Organization afirma que pode muito bem atrair pelo menos uma delas de volta.
“É provável que seja algum cliente da área financeira”, disse Eric Engelhardt, que lidera a locação dos andares da cobertura da Durst Organization. “Talvez seja um fundo de venture capital que invista nessas empresas de tecnologia que temos por todo o prédio.”
A 75 segundos de viagem por dois elevadores, a vista panorâmica se estende dos 4.300 metros quadrados de espaço disponível, com um panorama de 360 graus da cidade e além.
Acima da vista de um helicóptero, as pontes lembram aos espectadores que estão em uma ilha, a Estátua da Liberdade é do tamanho de um polegar e o Oceano Atlântico se estende pelo horizonte.
Os atuais inquilinos do edifício de 280 mil metros quadrados — construído pela Durst Organization e pela Autoridade Portuária de Nova York e Nova Jersey, atualmente com 95% de ocupação — incluem a Conde Nast, da Advance Magazine Publishers, a empresa de marketing de tecnologia Wunderkind e a empresa de investimentos Energy Capital Partners.
É um forte contraste com a antiga composição das torres, que incluía andares e mais andares de seguradoras, corretoras e gigantes do setor bancário, como o Morgan Stanley.
Os escritórios atuais dessas empresas podem ser avistados a vários quilômetros de distância do topo do One World Trade Center — mais perto do Grand Central Terminal e das novas torres reluzentes do Hudson Yards.
Desde que partiram, o Distrito Financeiro passou por uma transformação, com a adição de torres de vidro onde antes reinava a pedra e a substituição de lajes de escritório por condomínios de luxo.
O bairro é repleto de shoppings de alto padrão, desde o enorme Brookfield Place até a distinta estrutura Oculus, também um gigantesco centro de transporte que liga o que hoje é conhecido como FiDi a Nova Jersey.
E embora o espaço de escritórios vago em Nova York permaneça acima dos níveis pré-pandemia, a demanda por localizações privilegiadas aumentou nos últimos meses, à medida que as empresas migram para os edifícios mais luxuosos em um esforço para atrair funcionários de volta ao trabalho presencial.
A atividade de locação em Manhattan aumentou 46% de janeiro a abril em relação ao mesmo período do ano passado, reduzindo o espaço disponível. Lower Manhattan, por sua vez, teve seu trimestre de locação de escritórios mais forte desde 2019.
“A região de Midtown agora está tão apertada e tão cara que alguns inquilinos são forçados a olhar para Downtown”, disse Howard Fiddle, vice-presidente do grupo CBRE, que codirige o Departamento de Agências da Cidade de Nova York.
Ele ouviu de empresas do centro da cidade sobre a alta dos preços e prevê que pelo menos uma marca conhecida se mudará para o sul dentro de um ano. “Quando uma fizer isso, mais farão.”
Até recentemente, os andares mais altos do One World Trade abrigavam alguns inquilinos incomuns. No 89º andar, um centro de negócios chinês foi instalado para receber empresas interessadas em investir no país. Mas o andar nunca foi ocupado de fato e, após anos com salas de conferência vazias, o inquilino, uma subsidiária da chinesa Vantone Holdings, concordou em rescindir o contrato de locação.
Logo acima, o 90º andar foi ocupado por equipamentos para ajudar as emissoras de notícias a transmitir pela antena do prédio gigante. Os avanços tecnológicos reduziram o tamanho dos equipamentos volumosos necessários para a transmissão, liberando metade do espaço para aluguel.
Shaia Hosseinzadeh, fundador da OnyxPoint Global Management, gestora de ativos alternativos focada em commodities, trabalha no 45º andar do prédio desde que se mudou de Midtown em 2017. Para ele, a torre é um símbolo da tenacidade da cidade.
“Por uma década após o 11 de Setembro, o local era apenas um buraco gigante no chão e foi muito triste para nós, nova-iorquinos, ver o lugar”, disse Hosseinzadeh, que queria um espaço de trabalho com ótimas vistas, comodidades e luz natural, o que, segundo ele, ajuda a atrair funcionários e aumentar a produtividade.
“Você tem esta torre que é um testemunho da resiliência.”
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